何文田邨

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Google地图: 北緯 22°18′56″, 東經 114°10′55.57″
何文田邨
Ho Man Tin Estate
何文田邨
概要
類型租住屋邨
國家中华人民共和国
地點香港九龍城區
地址採石山
佛光街68號
常盛街18號
坐标22°19′N 114°11′E / 22.32°N 114.18°E / 22.32; 114.18
托建方 香港房屋委員會
入伙年份1998年(26年樓齡)
2000年(24年樓齡)
技术细节
座数9
其他信息
住宅套数4,700(截至2023年6月30日)
单套面积16.3至52.2 m2
175至562 sq ft 平方英尺(ft²)
住户数4,700(截至2023年6月30日)
認可人口12,000(截至2023年6月30日)
地圖
地圖
冠暉苑
Kwun Fai Court
冠暉苑西面
概要
類型居者有其屋計劃
國家中华人民共和国
地點香港九龍城區
地址何文田常樂街1號[1]
坐标22°19′N 114°11′E / 22.32°N 114.18°E / 22.32; 114.18
托建方 香港房屋委員會
入伙年份1999年(25年樓齡)
技术细节
座数2
住宅套数300
单套面积建築面積:
51至80 m2
550至860 sq ft
實用面積:
26至58 m2
280至620 sq ft 平方英尺(ft²)
网站
冠暉苑
地圖
地圖
冠熹苑
Kwun Hei Court
冠熹苑
概要
類型居者有其屋計劃
國家中华人民共和国
地點香港九龍城區
地址何文田常樂街3號[1]
坐标22°19′N 114°11′E / 22.32°N 114.18°E / 22.32; 114.18
托建方 香港房屋委員會
入伙年份2000年(24年樓齡)
技术细节
座数1
住宅套数796
单套面积建築面積:
26至75 m2
280至810 sq ft
實用面積:
19至55 m2
200至590 sq ft 平方英尺(ft²)
网站
冠熹苑
地圖
地圖
冠德苑
Kwun Tak Court
冠德苑
概要
類型居者有其屋計劃
國家中华人民共和国
地點香港九龍城區
地址何文田常樂街5號
坐标22°19′N 114°11′E / 22.32°N 114.18°E / 22.32; 114.18
托建方 香港房屋委員會
入伙年份2020年(4年樓齡)
技术细节
座数3
住宅套数603
单套面积41.3至52.8 m2
445至568 sq ft 平方英尺(ft²)
网站
冠德苑页面存档备份,存于互联网档案馆
地圖
地圖

何文田邨(英語:Ho Man Tin Estate)是香港的一個公共屋邨,位於九龍城區採石山常富街旁,佛光街常樂街交界,毗鄰香港房屋委員會總部1及2座,並連同香港房屋委員會總部第3及4座和居屋冠暉苑及冠熹苑由房屋署總建築師(3)設計、冠德苑則由房屋署總建築師(2)設計,並由嘉怡物業管理有限公司負責屋邨管理。

冠暉苑(英語:Kwun Fai Court)、冠熹苑(英語:Kwun Hei Court)和冠德苑(英語:Kwun Tak Court)是何文田邨旁的三個居者有其屋屋苑。冠德苑的項目編號為KC02[2]

歷史及概要

何文田邨前身為政府廉租屋邨,於1973年落成,共建有8座新型廉租大廈,以及中華基督教會基浩小學陳瑞祺(喇沙)小學(前者於2001年屋邨清拆時一同拆卸;後者於2007年遷至德蘭中學旅港開平商會中學對面後於2009年清拆)。原址是戰後興建的何文田平房區——何文田新村和文華村,以及山邊的寮屋區。

1997年,政府在舊何文田邨的其中一個休憩球場公園,改建成一座40層的和諧一型大廈,名為「景文樓」,成為何文田邨內首座和諧式大廈,也是香港首座後期設計第三代和諧式大廈。2000年,餘下的8座大廈在採石山建成,舊廈於2001年清拆。

舊何文田邨地皮

舊何文田邨的土地地皮原擬重建為6幢和諧一型(第三代後期)大廈,後改為興建1幢新和諧一型大廈、3幢以牛頭角上邨二、三期為設計藍本的特別設計新和諧大廈,以及5幢採用單方向設計的靈活性大廈,並預計在2005-07年入伙。然而,因2002年房屋政策改變而交回香港政府並重新拍賣,地皮在舊邨清拆後空置了十餘年後出售予私人發展商興建豪宅,並且將何文田邨地皮一分為四,以何文田巴士總站為中心。

位於常樂街與常盛街交界的九龍內地段第11227號,地皮由嘉里建設成功以116.8788億港元投得,現為私人屋苑皓畋。面積達259,165平方呎,可建樓面面積超過114萬平方呎。因該地區鄰近九龍傳統豪宅區窩打老道山,重新發展以實用面積500尺以上的私人樓宇住宅群。

位於佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號的住宅用地,有13大財團入標。最後以38.29億元批予會德豐地產,現為私人屋苑One Homantin。地盤面積約為7,714平方米,指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積分別為21,613平方米及36,022平方米。每呎樓面地價為9875.15元。市場對該地皮估值為38億元至42.7億元,呎價介乎9,800元至11,000元。

而鄰近香港公開大學香港足球總會的重建地盤再分為兩塊地皮,其中一塊將用於興建一所24班小學,供空間不足的「火柴盒」小學遷置,另一塊則用作興建政府綜合大樓[3]

由於公屋規劃有變,導致除何文田邨景文樓是位於舊何文田邨地皮外,其他同邨的座數及屋邨商場何文田廣場均位於採石山上,而非舊邨原址。景文樓亦與新邨其他的座數及屋邨商場距離相隔較遠,但景文樓是何文田邨各座樓宇之中離何文田巴士總站最近的座數。

新何文田邨

新興建的何文田邨8座樓宇屬和諧式大廈,每幢12至40層不等,承建商為瑞安建業和聯力建築,於1998年起相繼落成。由於位於舊何文田邨南面,因此項目名稱是「何文田南發展計劃」,並標示在地盤範圍街板上,故落成初期,街坊曾俗稱為「何文田南邨」,唯隨著舊何文田邨清拆後,已再沒有南北邨之分。何文田南邨的原址是1960年代末清拆的何文田寮屋區。

新何文田邨附設有商場何文田廣場與街市,由信和物業服務有限公司負責兩者的物業管理。廣場佔地9,000平方米,而上方為香港房屋委員會總部第3及4座。

原本計劃整個何文田邨重建後共有十多座出租公屋及居屋樓宇,提供3,090個單位。不過由於啟德國際機場在設計時仍在運作,房委會建築小組委員會於1993年通過決議,將此邨的建成時間由1996年押後四年,以便相應高度限制隨機場遷出而撤銷後,興建更高的樓宇,從而提供額外2,686個單位[4];然而房委會總部第3及4座、恬文、靜文、雅文、欣文及冠暉苑只有十多層高;而後排4幢40層高和諧一型大廈及冠熹苑則待香港國際機場於1998年7月6日正式遷往赤鱲角後才繼續高度限制線之上的樓宇建造工程,以符合機場高度限制之規定,所以要2000年才能入伙。

2016年10月23日[5],港鐵觀塘綫延綫觀塘綫何文田站落成啟用,A3出入口行人天橋連接常樂街;同站之屯馬綫亦於2021年6月27日通車。

屋邨內相片集

康樂設施

邨內的康樂設施包括5個兒童遊樂場、2個長者康樂天地、露天舞台、戶外羽毛球場、戶外5人籃球場及戶外3人籃球場。

何文田廣場

何文田街市

冠暉苑

冠暉苑重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑,並不屬任何一期居屋發售計劃,其申請表是黃色及藍色,亦有別於傳統居屋的綠表和白表。屋苑屬於何文田南發展計劃第一期的一部份,由房屋署總建築師(3)設計,而利安建築師顧問有限公司亦也參與設計,有利建築有限公司承建。

前身為何文田邨公屋,及後轉作居屋出售,屋苑內共有兩座樓宇,共300個單位。鳴暉閣為和諧3C型的第三款設計,樓高12層,提供148個和諧式單位,備有一房,兩房及三房式間格;而高暉閣則坐落5層高的平台上,提供9層住宅合共152個小型單位,單位實用面積約27平方米,為全港唯一全幢小型單位設計的居屋大廈。

房委會於1998年,接受山谷道邨第一期重建戶申請認購冠暉苑,申請費為港幣135元正。受山谷道邨一期重建影響的居民有第一優先資格選購冠暉苑。若有剩餘單位就讓山谷道邨二期、何文田邨及紅磡邨重建戶選購,再有剩餘則撥入20期甲居屋中出售。而由於該次居屋發售錄得足額認購,所以冠暉苑是未曾正式公開發售過的居屋屋苑,冠暉苑在1999年入伙[6][7]

冠熹苑

冠熹苑也是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑,由房屋署總建築師(3)設計,供區內何文田邨及山谷道邨租戶優先選購,其次是紅磡邨租戶,餘下單位則售予同期其他申請人。由於冠熹苑未錄得足額認購,故連同21期甲居屋發售計劃一併發售,為何文田南發展計劃第三期的一部份,瑞安承建承建。全苑只有一座樓宇,共796個單位,每層有20伙,備有三房、兩房、一房及開放式小型單位,在2000年入伙。由於屋苑位於九龍中部的山崗之上,高層及中層單位更可遠眺香港島北岸及飽覽整個維多利亞港

冠德苑

在冠熹苑及何文田邨適文樓後面的何文田邨範圍,原本計劃是2座40層高康和一型雙子式設計居屋,並設升降機塔連接何文田邨,後來因政府停建居屋而擱置興建。

隨後政府復建居屋,該地皮近年已經重新劃作新居屋項目用地,即「常樂街居屋發展計劃」(英語:Home Ownership Scheme Development at Sheung Lok Street, Homantin)。該新居屋項目已命名為冠德苑,由房屋署總建築師(2)設計,並由新福港集團承建[8],共有3幢26至27層高的非標準型長型設計的居屋大廈,每層有7至9伙,主要提供可間3房連套房及可間2房的無固定間隔居屋單位。

冠德苑於2019年9月16日竣工,並將於居屋2019發售計劃中,由同年12月9日(原訂11月21日)起以現樓方式出售。所有單位已於2020年1月6日售出(原先為1月2日,但冠盛閣709室在翌日撻訂,並隨即於再下一個銷售日再次出售),同月11日起入伙。但在入伙後,居民在驗樓時陸續揭發室內部份牆角滲水、污水渠被沙石堵塞等大量紕漏;事後,承建商方面已進行糾正工作。

興建期間的圖片庫

屋邨資料

現存樓宇

何文田邨

樓宇名稱(座號) 門牌號碼[1] 樓宇類型 落成年份 層數 每層伙數 每座單位總數(伙) 建築師 承建商 提供升降機的廠商 期數
恬文樓(第1座) 佛光街68號 和諧3B型第二及三款
(第三代)
2000年 15 16(1-14樓)
8(15樓)
228 房屋署總建築師 瑞安建業
聯力建築
三菱電機 1
靜文樓(第2座) 12 184
適文樓(第5座) 和諧一型第五款
(第三代後期)
40 20 799 富士達 3
綺文樓(第6座) 和諧一型第六款
(第三代後期)
采文樓(第7座)
逸文樓(第8座) 和諧一型第五款
(第三代後期)
景文樓(第10座) 常盛街18號 1998年 奧的斯 4
雅文樓(第12座) 佛光街68號 小型單位大廈八型[9] 2000年 14 29(6-9樓)
21(10-14樓)
221 三菱電機 2
欣文樓(第13座) 20(6-9樓)
14(10-14樓)
150

(註:因發展計劃內的第3、4及14座轉作居者有其屋計劃屋苑,而部份地段已售予私人發展商興建私人樓宇,加上第9及11座已經刪除的關係,故此將部份座號略去。上述座號是以房屋署(Estate Property)的記錄為依歸。)

冠暉苑

樓宇名稱(座號) 樓宇類型 落成年份 層數[10][11] 每層伙數[11] 單位總數(伙)[11] 建築師 承建商 提供升降機的廠商 期數
鳴暉閣(A座/第14座) 和諧3C型第二及三款
(第三代)
1999年 11 24 152 房屋署總建築師(3)、
利安建築師顧問有限公司
有利建築有限公司 三菱電機 1
高暉閣(B座/第3座) 小型單位大廈八型[9] 9 14 148 2

冠熹苑

樓宇名稱(座號) 樓宇類型 落成年份 層數[12][13] 每層伙數[13] 單位總數(伙)[13] 建築師 承建商 提供升降機的廠商 期數
冠熹苑(A座/第4座) 和諧一型第五款
(第三代後期)
2000年 40 20 796 房屋署總建築師(3) 瑞安承建 富士達 3

冠德苑

樓宇名稱(座號) 門牌號碼[14] 樓宇類型 落成年份 層數[15][16] 每層伙數[16] 單位總數(伙)[16] 建築師 承建商 提供升降機的廠商 期數
冠昌閣(A座) 常樂街5號 非標準設計大廈
(長型)
2020年 28 7 189 房屋署總建築師(2) 新福港集團[8] 東芝
(同期居屋中廣泛應用)
(不設期數)
冠盛閣(B座) 9 234
冠榮閣(C座) 29 7 180

歷代樓宇

樓宇名稱(座號) 樓宇類型 層數 承建商 落成年份 拆卸年份 安置屋邨
第1座 新型政府廉租屋 16 安利(蕭氏)建築有限公司 1973年 2001年 (同一屋邨的全部樓宇)
第2座
第3座 7
第4座 16
第5座
第6座
第7座 4
第8座 16

粗體表示該樓宇牽涉26座問題公屋醜聞,其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準,相關樓宇已納入整體重建計劃下重建

教育

幼稚園

小學

交通

交通路線列表
港鐵
何文田邨公共運輸交匯處/常富街
紅色小巴
  • 何文田邨至旺角線[17]
  • 何文田邨至紅磡線 (平日上午服務)[18]
佛光街
紅色小巴
常盛街
紅色小巴
  • 愛民邨至土瓜灣線[20]
常樂街

參考文獻

  1. ^ 1.0 1.1 1.2 地址搜尋服務. 資料一站通. [2019-07-14]. (原始内容存档于2019-07-11). 
  2. ^ Estate Property. Housing Authority.
  3. ^ 建築署2019年第四季至2020年第三季建築及相關顧問合約預報 (PDF). [2019-10-27]. (原始内容存档 (PDF)于2019-10-25). 
  4. ^ 何文田建屋計劃 房委會決定押後 等待放寬高度 多建九成單位. 明報. 1993-03-19. 
  5. ^ 港鐵宣布觀塘綫延綫下月23日開通. 香港電台. 2016-09-21 [2017-09-20]. (原始内容存档于2016-09-23). (繁體中文)
  6. ^ 何文田. [2009-11-12]. (原始内容存档于2020-10-21). 
  7. ^ 冠暉苑. [2009-11-12]. (原始内容存档于2019-08-03). 
  8. ^ 8.0 8.1 項目網頁. [2019-05-19]. (原始内容存档于2020-02-17). 
  9. ^ 9.0 9.1 香港房屋委員會. 小型單位大廈 (PDF). [2021-02-06]. (原始内容 (PDF)存档于2014-12-22). 
  10. ^ 冠暉苑-何文田. [2019-11-02]. (原始内容存档于2019-11-02). 
  11. ^ 11.0 11.1 11.2 中原地產. 中原數據 - 何文田/京士柏 冠暉苑 的全部期數. (原始内容存档于2021-05-14). 
  12. ^ 存档副本. [2019-11-02]. (原始内容存档于2019-11-02). 
  13. ^ 13.0 13.1 13.2 中原地產. 中原數據 - 何文田/京士柏 冠熹苑 的全部期數. [2021-05-12]. (原始内容存档于2021-05-13). 
  14. ^ 存档副本. [2019-11-02]. (原始内容存档于2020-09-20). 
  15. ^ 存档副本. [2019-11-02]. (原始内容存档于2020-09-25). 
  16. ^ 16.0 16.1 16.2 中原地產. 中原數據 - 何文田/京士柏 冠德苑 的全部期數. [2021-05-12]. (原始内容存档于2021-05-12). 
  17. ^ 17.0 17.1 何文田邨 — 旺角花園街. [2016-09-21]. (原始内容存档于2016-10-28). 
  18. ^ 18.0 18.1 何文田邨 > 紅磡寶其利街. [2016-09-21]. (原始内容存档于2016-10-02). 
  19. ^ 愛民邨 — 旺角花園街. [2016-09-21]. (原始内容存档于2016-09-18). 
  20. ^ 20.0 20.1 土瓜灣譚公道 — 愛民邨. [2016-09-21]. (原始内容存档于2017-06-10). 
  21. ^ 紅磡寶其利街 — 旺角始創中心. [2016-09-21]. (原始内容存档于2017-01-03). 
  22. ^ 荃灣荃灣街市街 — 何文田. [2016-09-21]. (原始内容存档于2016-09-21). 

外部連結