MARINI

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MARINI
興建中的MARINI(2020年11月)
概要
用途住宅
地址 香港新界東將軍澳小赤沙
康城路1號
前身填海地
竣工日2021年11月至2022年4月(2-3年樓齡)
管理者港鐵物業管理Premier
技术细节
座数3
层数62層(1A、1B座)
61層(2A、2B座)
58層(3A、3B座)
(實際樓層數,不計算發展商之跳層)
设计与建造
开发商會德豐地產港鐵公司
其他信息
设施會所、停車場、幼稚園
网站
http://www.marini.com.hk
地圖
地图

MARINI是一個香港新界將軍澳東南部的臨海私人屋苑,是港鐵大型臨海住宅區日出康城第9期,亦為會德豐地產O'East系列的臨海住宅項目。[1]會德豐地產港鐵公司共同發展,建築師為呂元祥建築師事務所,承建商為金門建築中國海外房屋工程有限公司(第9A期)。項目在2019年8月開售,首批折實價則介乎519.9萬至1,206.1萬元,折實呎價13,794至16,232元。示範單位設於尖沙咀海港城港威大廈第2座10樓。該項目已於2021年尾陸續入伙。

命名

「MARINI」取自意大利臨海城市Conca dei Marini,寓意項目位於優美的臨海優質地段。[2]

住宅

車道入口

屋苑設有3座樓高54層的玻璃幕牆大廈,並分為3期開售,包括第9A期(647伙)、 9B期(1,120伙)及9C期(1,600伙),合共涉及逾4,000個單位。

第9A期第3座物業名為MARINI,提供647伙,實用面積由348至1,305平方呎,間隔為1房連套房、2房、2房連書房、2房連儲物室、3房連套房、4房連雙套房及儲物室連廁。發展商亦與香港電訊旗下HKT Smart Living合作,提供「E-Living」系列智能配套與服務,當中包括附送NETGEAR Orbi Mesh-WiFi 三頻無線網絡系統路由器和無線充電等裝置配套,讓住戶可以使用智能科技控制全屋網絡。[3]項目在2021年11月30日落成。

第2座物業名為「GRAND MARINI」,屬第9B期。項目提供503伙,間隔由1房至4房,面積由353至1379平方呎,預計關鍵日期為2022年1月15日。

第1座物業名為「OCEAN MARINI」,名稱表示項目大部分單位可享遼闊的海景,屬第9C期,於2019年12月獲批預售,2020年3月疫情期間以折實平均呎價1.46萬元首推101伙單位,首日接受認購累計收近千票,超額約9倍。[4]

OCEAN MARINI樓高63層,提供503伙單位,實用面積由450至1476平方呎,標準樓層一層4-5伙,並不設一房單位,是日出康城第4期晉海以來第一個不設一房戶的項目,標準戶涵蓋2房至四4房戶,首次推出四房全海景大宅,所有廳房都可享遼闊的維港海景,目標客群是家庭客,另設有平台特色戶、頂層特色戶及尊尚頂層特色戶。[5][6]

升降機配置

MARINI升降機服務樓層列表(一律採用日立升降機)

  • No. 1-3(第1A座升降機(產品型號:HCA-1350-CO240)):5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
  • No. 4(第1B座升降機(產品型號:HCA-1350-CO240)):3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
  • No. 5-6(第1B座升降機(產品型號:HCA-1350-CO240)):5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
  • No. 7-9(第2A座升降機(產品型號:HCA-1350-CO240)):5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
  • No. 10(第2B座升降機(產品型號:HCA-1350-CO240)):3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
  • No. 11-12(第2B座升降機(產品型號:HCA-1350-CO240)):5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
  • No. 13-15(第3A座升降機(產品型號:HCA-1350-CO240)):5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-68
  • No. 16(第3B座升降機(產品型號:HCA-1350-CO240)):3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-68、R
  • No. 17-18(第3B座升降機(產品型號:HCA-1350-CO240)):5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-68
  • No. 19-20(平台及停車場升降機(產品型號:LCA-1350/1500-CO105)):G、1-3、5
  • No. 21-25(平台及停車場升降機(產品型號:LCA-900/1350/1500-CO90)):2-3、5
  • No. 26(平台及停車場升降機(產品型號:LCA-1500-CO60)):3、5
  • No. 27(平台及停車場升降機(產品型號:LCA-1500-CO60)):2-3
  • No. 28(平台及停車場升降機(產品型號:LCA-900-CO60)):G、1-3、5
  • No. 29(平台及停車場升降機(產品型號:LCA-1350-CO60)):3、5

備註:

  1. 所有座數均不設4樓、13樓、14樓、24樓、34樓、44樓、54樓及64樓。
  2. 所有座數16樓及43樓為庇護層。
  3. 所有座數住宅層由6樓開始。

設施

迦南幼稚園車道入口

屋苑基座設有佔地43,584平方呎的多層式住客會所Club Marini,樓高3層,由CL3負責設計。設施包括逾30米長戶外泳池Infinity Pool、室內恆溫泳池、按摩池、24小時健身室Body Studio 24、兩間宴會廳、兒童遊樂室、標準室內運動場、瑜伽坊、音樂室、麻雀室、影音天地等設施。

平台設有佔地53,043平方呎園景區供住戶休憩散步,並名為Serene Garden,以英式園林概念作設計。但根據批地文件,該處定義為鄰舍休憩用地,須開放予日出康城各期數的居民及訪客使用。而西貢區議員方國珊指出其位置在MARINI會所內,也許會讓住戶誤會是第9期住戶專屬用地,要求港鐵設指示牌。[7]

而項目基座設24小時通道連接LP10和有蓋行人通道往商場「The LOHAS 康城」,同時設一所面積約8,719方呎的幼稚園或幼稚園暨幼兒中心,目前由迦南幼稚園營運。

而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物,業主可能須分擔日後維修責任及費用。[8]

O'East系列

O'East是會德豐地產在日出康城的私人物業組合[9],位於港鐵康城站上蓋,其中第7期MONTARAGRAND MONTARA的基座是擁有約48萬平方呎的大型商場「The LOHAS 康城」上蓋,區內的綠化休憩園地超過100萬呎。

  • 日出康城V期:MALIBU
  • 日出康城VIIA期:MONTARA
  • 日出康城VIIB期:GRAND MONTARA
  • 日出康城IXA期: MARINI
  • 日出康城IXB期: GRAND MARINI
  • 日出康城IXC期: OCEAN MARINI
  • 日出康城XII期: SEASONS PLACE

多名工人確診新型肺炎

2020年12月1日,1座地盤錄得3宗新型肺炎確診個案,累積確診群組達11宗。承建商要求進入地盤需強制檢測,其後停工,合共有900個工作人員將安排做檢測。[10]截至同年12月20日,該地盤已經有74人確診。

交通

停車場提供274個住客車位及29個住客電單車位,以全數共1,653伙單位計,即平均每六戶爭一個車位。項目同時預設166個單車停泊位供住客使用。

參考日出康城#交通

鄰近地方

參見

參考

  1. ^ Justin, Chan. 【多圖】日出康城MARINI示範單位曝光!. 樓市資訊 | 美聯物業. 2019-08-22 [2021-03-21] (中文(臺灣)). 
  2. ^ 【新盤出擊】日出康城9A期命名MARINI 料周內開價. 明報. 2019-08-20 [2022-02-20]. (原始内容存档于2022-02-20). 
  3. ^ HKT Smart Living× MARINI ×GRAND MARINI 完善家居無線網絡 連繫智能科技. i-shop. 2020-02 [2021-04-05]. 
  4. ^ OCEAN MARINI首日收千票 超額9倍 業界料本月一手重上1300宗. 明報. 2020-03-09 [2020-03-09]. (原始内容存档于2021-01-30). 
  5. ^ 【重新出擊】OCEAN MARINI上載樓書 2房450方呎起. 明報. 2020-03-03 [2022-02-20]. (原始内容存档于2022-02-20). 
  6. ^ 【新盤放大鏡】OCEAN MARINI開價 回到半年前. 資本一週. 2020-03-13 [2022-02-20]. (原始内容存档于2022-02-20). 
  7. ^ 日出康城英式園林建會所內惹公私用地爭議 區議員促港鐵設指示牌. 香港01. 2021-12-17 [2022-02-20]. (原始内容存档于2022-03-17). 
  8. ^ 【新盤攻略】 Ocean Marini泳池擁無敵海景 逾4.4萬呎超強會所-house730. m.house730.com. [2021-03-21]. 
  9. ^ O'East. OCEAN MARINI. [2021-03-21]. (原始内容存档于2021-04-12). 
  10. ^ 【新冠肺炎|確診大廈】今日新增82宗確診個案 日出康城9期Marini地盤爆11人染疫 900人須停工檢測 (12月1日更新). 香港經濟日報. 2020-12-01 [2020-12-01]. (原始内容存档于2021-02-02). 

外部連結