傲璇

22°16′09″N 114°10′27″E / 22.2693°N 114.1742°E / 22.2693; 114.1742

傲璇（英語：Opus Hong Kong），位於香港香港島東半山司徒拔道53號，為太古地產於2012年落成的項目（12年樓齡），由美國解構主義建築師法蘭克·蓋瑞設計^[1]，亦是他在亞洲首個的高尚住宅項目^[2]。傲璇總面積約32,500平方呎。大樓結構呈螺旋形，玻璃包圍的鋼柱包圍整座大樓。^[3]

傲璇有12個獨特單位，包括兩個複式花園連游泳池的空中別墅。面積由6,000平方呎起，設施有地下停車場、游泳池及健身室等^[4] 。項目除傳呎價高見港幣8萬元外，更盛傳每方呎管理費高達9元，以每伙達6,000方呎單位計算，每月管理費已達5.4萬元，勢成全港最昂貴管理費豪宅。^[5]

歷史

1940年代，太古集團購入該地段，前身為太古大班屋。
2010年，落實改建為住宅項目。
2012年4月正式落成。
2012年8月30日太古發展 Opus Hong Kong，公布項目已取中文名為「傲璇」，靈感源自美玉。
2015年11月17日，項目全數12伙已悉數售出，總套現額51.67億元。

各層成交紀錄

12樓

太古2015年11月17日證實以5.096億元售出12樓全層連17及18號車位，另連1,508方呎天台，按單位實用面積5,444平方呎計，呎價93,608元，登記買家為恒力投資控股董事局主席陳長偉。

11樓

太古2014年6月30日證實以4.3億元售出11樓全層連19及20號車位，按單位實用面積5,409平方呎計，呎價79,497元。登記買家為台灣廠家張彥緒太太何霖。^[6]

10樓

太古2014年8月27日證實以4.513億元售出10樓全層連11及12號車位，按單位實用面積5,322平方呎計，呎價84,798元，登记買家為高雅洋行有限公司董事長何建重。

9樓

太古2012年11月14日證實獲東港投資有限公司以4.55億購入9樓全層連車位，按單位實用面積5,275平方呎計，呎價86,256元，登记買家為安天時酒庫主席、猶太人貝利文（Raymond Bera）。^[6]^[7]

8樓

2012年8月錄得首宗買賣交易，一伙全層6,200方呎的單位，獲買家以高達4.7億元購入，呎價達75,802元，為全亞洲最高紀錄。^[8]
太古2012年8月30日證實以4億3千萬元沽出8樓全層，按單位實用面積5,331平方呎計，呎價80,660元。以建築面積呎價計算則未能成為香港及全亞洲最高紀錄。^[9]

7樓

太古2015年8月5日證實以4.15億元售出7樓全層連3及4號車位，按單位實用面積5,271平方呎計，呎價78,733元。登記買家為劉桂禎（Lau Kwai Ching Denise）及錢永勛（Chien David）。

6樓

太古2015年7月31日證實以4.3億元售出6樓全層連13及14號車位，按單位實用面積5,199平方呎計，呎價72,201元。登記買家為恒生（港交所：00011）副董事長兼行政總裁李慧敏。

5樓

太古2015年8月27日證實以3.87億元售出5樓全層連5及6號車位，按單位實用面積5,154平方呎計，呎價75087元。登記買家為陳紅天。2023年由承做按揭的交通銀行委托德勤接管及放售。

3樓

太古2015年11月13日證實以3.871億元售出3樓全層連1及2號車位，按單位實用面積5,132平方呎計，呎價75,429元。登記買家為李紫丹。^[10]

2樓

太古2015年5月27日證實以3.68638億元售出2樓全層連15及16號車位，按單位實用面積5,146平方呎計，呎價71636元。登記買家為陳彥略（Tandijono Holik）及李妙珠（Sam Ang Kanika）。

地下及1樓複式A

2012年8月，錄得首宗租務成交，位於地下花園A室複式單位，月租達85萬元，呎租約140元水平，一年租金開支達1,020萬元。^[11]
太古2015年6月7日證實以4.979億元售出地下及1樓複式A室連9及10號車位，另連3,245平方呎花園，按單位面積5,188平方呎計，呎價95,971元。登記買家為 Lead Connection Limited，公司董事為丹麥籍人士王沛德（Warburg Allan）。

地下及1樓複式B

太古2015年6月30日證實以4.596億元售出地下及1樓複式B室連21及22號車位，另連3,520平方呎花園，按單位面積4,819平方呎計，呎價95,372元，登記買家為劉益謙太太王薇及兒子劉天超。^[12]

圖片庫

參考來源

^ How a design for Hong Kong launched Zaha Hadid's career. The Art Newspaper - International art news and events. 2017-02-01 [2021-10-22]. （原始内容存档于2021-10-25）.
^ How Architecture Is Born: 7 Scribbles by Frank Gehry and the Buildings They Inspired - Architizer Journal. Journal. 2016-05-12 [2021-10-22]. （原始内容存档于2021-11-29）（英语）.
^ Lau, Joyce. A Celebrated Architect’s Hong Kong Rental Building Helps Define ‘Superluxury’. The New York Times. 2012-05-14 [2021-10-22]. （原始内容存档于2021-10-22）.
^ 建築大师登陆亚洲山顶OPUS全港最豪^{[永久失效連結]}《成报》2012年5月13日
^ 超豪宅 OPUS　睇樓富豪：保安好一個單位管理費5萬（页面存档备份，存于互联网档案馆） 蘋果日報 (香港). 2012年5月14日.
^ ^6.0 ^6.1 OPUS兩年跌價8% 11樓單位呎售7.9萬平過9樓. 蘋果日報. 2014-07-02. （原始内容存档于2017-01-13）.
^ 傲璇樓王成交買家身份仍成謎. 東方日報. 2012-11-15. （原始内容存档于2019-12-06）.
^ OPUS亞洲 No.1樓王賣4.7億　呎價7.6萬. 蘋果日報. 2012-08-24. （原始内容存档于2017-02-23）.
^ OPUS樓王寶座撻Q. 蘋果日報. 2012-08-31. （原始内容存档于2017-01-13）.
^ 傲璇3樓連租約戶售3.87億. [2017-01-08]. （原始内容存档于2017-01-08）.
^ 豪宅OPUS年租1020萬夠買凱旋門. 明報. 2012-08-15. （原始内容存档于2012-08-17）.
^ 5億元易手　呎價近9.6萬　OPUS5,188呎複式戶　膺亞洲分層樓王. [2017-01-08]. （原始内容存档于2017-01-08）.

外部連結

Opus Hong Kong 官方網頁（页面存档备份，存于互联网档案馆）

[1] How a design for Hong Kong launched Zaha Hadid's career. The Art Newspaper - International art news and events. 2017-02-01 [2021-10-22]. （原始内容存档于2021-10-25）.

[2] How Architecture Is Born: 7 Scribbles by Frank Gehry and the Buildings They Inspired - Architizer Journal. Journal. 2016-05-12 [2021-10-22]. （原始内容存档于2021-11-29）（英语）.

[3] Lau, Joyce. A Celebrated Architect’s Hong Kong Rental Building Helps Define ‘Superluxury’. The New York Times. 2012-05-14 [2021-10-22]. （原始内容存档于2021-10-22）.

[4] 建築大师登陆亚洲山顶OPUS全港最豪^{[永久失效連結]}《成报》2012年5月13日

[5] 超豪宅 OPUS　睇樓富豪：保安好一個單位管理費5萬（页面存档备份，存于互联网档案馆） 蘋果日報 (香港). 2012年5月14日.

[:0-6] 6.0 ^6.1 OPUS兩年跌價8% 11樓單位呎售7.9萬平過9樓. 蘋果日報. 2014-07-02. （原始内容存档于2017-01-13）.

[7] 傲璇樓王成交買家身份仍成謎. 東方日報. 2012-11-15. （原始内容存档于2019-12-06）.

[8] OPUS亞洲 No.1樓王賣4.7億　呎價7.6萬. 蘋果日報. 2012-08-24. （原始内容存档于2017-02-23）.

[9] OPUS樓王寶座撻Q. 蘋果日報. 2012-08-31. （原始内容存档于2017-01-13）.

[10] 傲璇3樓連租約戶售3.87億. [2017-01-08]. （原始内容存档于2017-01-08）.

[11] 豪宅OPUS年租1020萬夠買凱旋門. 明報. 2012-08-15. （原始内容存档于2012-08-17）.

[12] 5億元易手　呎價近9.6萬　OPUS5,188呎複式戶　膺亞洲分層樓王. [2017-01-08]. （原始内容存档于2017-01-08）.

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查论编太古集團
人物	施懷雅家族何禮泰白紀圖史樂山郭鵬何祖英朱國樑簡基富梁嘉豪
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