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海璇

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海璇
Victoria Harbour
邻近北角码头的海璇
概要
用途住宅、酒店、商场
地址 香港香港岛东区北角渣华道133号
前身北角邨
竣工日2018年
技术细节
座数6
层数18
设计与建造
开发商新鸿基地产
其他信息
住宅套数355
设施住客会所、泳池、私人停车场
网站
官方网站

海璇(英语:Victoria Harbour)是新鸿基地产的一个豪宅项目,前身为北角邨。由吕元祥建筑师事务所设计,位于香港岛东区北角海旁,邻近北角码头巴士总站。该项目为新鸿基地产在2009年推出北角明园西街形品后首个北角全新住宅项目。

历史

政府于2000年决定拆卸北角邨,最终于2003年清拆,空置9年后才正式招标。地政总署于2012年6月招标,7月截标后共收到7份标书,2012年7月11日,地政总署公布,新鸿基地产以69.1亿元,击退长实及太古地产等,夺得前北角邨临海商住用地,每平方呎楼面地价约9,347元,略低于估值下限。新地预料总投资额达150亿元[1]

2013年3月28日,新地旗下远健有限公司,以27.22亿元夺得北角酒店用地,投资额约55亿元[2]

2013年8月,新地向城规会提交的发展10幢临海屏风楼的设计方案,在居民的反对声中被迫修改。在香港都市气候环境图中,北角邨旧址属“高度敏感”和“极高度敏感”区域,风流通潜力低和热能压力高,建议尽可能保留区内的风道或通风廊[3]。到9月19日,再向城规会提交了两个新的设计方案,将由原有10幢设计减至8或9幢,但建筑物的平均层数将会增加,最低高度将由50米增至66.5米,住用面积不变,提供单位则减少8个。居住在马宝道的“北角屏风楼关注组”成员林蔼云表示欢迎发展商修改原来的设计,减低屏风效应,然而,她仍担心新的建筑群会影响渣华道地面的空气流通,希望发展商在地面一层采取通透的设计[4]。最终,政府没有采纳都市气候建议图,敲定的新设计方案与2009年的分别为把楼宇数量由4幢增加至9幢,50米阔的通风廊亦缩窄至20米。

海璇分为两期发展。其中第1B期项目名为“海璇”,共包括5幢大厦,分别为1、2、3、5、5A及6座,提供355伙分层单位。项目的实用面积由近300平方呎至约2,400平方呎,间隔包括开放式至4房(双套房)不等。主要供应3及4房户, 面积由约1,200至1,600平方呎,并设有少量连花园户、连平台户等特色单位。第1、2、3及5座的3、4房户将享有维港海景;第5A及6座的开放式至3房户则以望邮轮码头及园景为主。项目单位特设获屋宇署环保署认可之减音通风设计,住户在开窗赏景之馀,亦有减音作用,技术由发展商经3年独立研究而成。而室内亦将设有面积约2.8万平方呎的住客会所CLUB ViCi,提供包括约60米长室内外相连泳池、面积逾6,000平方呎董事屋Vici House、健身室、瑜伽室、容纳60至70人的宴会厅及多项特色设施。管理费每呎5.98元[5]

海璇已于2017年6月份获批预售楼花同意书,预定于2017年11月份推售。项目于2018年2月前只会以招标形式推售不多于百伙单位,每次推售不会多于十伙,以前排临海大单位为主。首批10伙将在11月以招标出售。项目会在11月12日上载售楼说明书,并在同一日开放示范单位,唯买家必须先填写参观申请表格,并要付700万元本票才可参观。然而,展览馆内却不准摄录[6]。新地副董事总经理雷霆回应指项目为“贵重物业”,认为700万元本票是“值得”[7]

2018年3月26日,售出3个单位,其中2座15楼A室,成交价高见1.052亿元,单位实用面积1,599平方呎,成交呎价65,846元,打破同项目1座11楼A室呎价64,887元的纪录,再创港岛东区呎价新高。

2018年8月,发展商将第6座转为以服务式住宅出租,该座命名为“海璇汇”,涉140伙,于2018年12月招租,一房月租由3.5万元起,租期6个月以上,呎租约98至约114元。同时安排准买家参观现楼示范单位,若准买家参观1座及2座现楼单位,需提供200万元本票[8]

酒店

商场

北角汇商场

北角汇(英语:Harbour North)是新鸿基地产的一个商场。总面积约22万方呎,包括住宅基座商场14.6万方呎及酒店商场7.4万方呎,分别楼高4层与5层,提供约120至130间铺,面积约150至14,000方呎,呎租较同区为高,意向呎租由60至300元。商户组合方面,以时尚服饰及饮食为主。

公共设施

北角海滨花园
北角码头公共运输交汇处

根据发展条款,项目需设绿化空间、海滨长廊、18%的楼面属社区设施及公共交通交汇处等。其中北角码头公共运输交汇处已于2016年5月14日起启用。而北角社区会堂在2019年8月10日开幕。设一个可容纳450人的多用途礼堂、舞台、会议室和化妆室[9]

参考文献

  1. ^ 北角邨地王 新地69.1亿夺得 低于估值下限 开售料每呎1.8万元 古广荣、文倩婷 《香港经济日报》 2012-07-12
  2. ^ 新地連奪兩地 200億建北角版圖 《[[信報]]》 2013-03-28. [2015-05-14]. (原始内容存档于2015-05-18). 
  3. ^ 何伟欢. 綠色建築:後勁不繼與背道而馳的香港. 立场新闻. 2020-05-22 [2020-05-23]. (原始内容存档于2020-06-06). 
  4. ^ 民意壓力 新地修改前北角邨用地屏風樓設計 Alice Chui [[香港獨立媒體]] 2013-09-26. [2015-05-14]. (原始内容存档于2015-05-18). 
  5. ^ 【會所曝光】北角海璇月內交樓 管理費每呎5.98元. 苹果日报. 2018-12-06 [2018-12-17]. (原始内容存档于2018-12-18). 
  6. ^ 【10伙招標測水溫】海璇睇樓須付700萬 不准攝錄. 明报. 2017-11-16 [2017-11-16]. (原始内容存档于2017-11-16). 
  7. ^ 海璇買家備700萬才有樓睇 雷霆:值得的. 香港经济日报. 2017-11-16 [2017-11-16]. (原始内容存档于2020-03-29). 
  8. ^ 【避空置稅?】海璇匯呎租100元 挑戰港島東紀錄. 明报. 2018-08-08 [2018-08-08]. (原始内容存档于2018-08-08). 
  9. ^ 北角社區會堂開幕典禮今日舉行. 政府新闻网. 2019-08-10 [2019-10-30]. (原始内容存档于2019-10-30). 

外部链接