中興戲院都市更新案
 | 本文或本章節是關於澎湖縣施工中或已進行細部計畫的建設。 它可能包含推測的性質的訊息，可能與竣工情況有所出入。 |  |
中興戲院都市更新案、中興戲院都更案，或作文康A都更案，簡稱文康A[a]，中華民國澎湖縣政府第一起核定之都市更新案[1]，都更範圍位於澎湖縣馬公市中興里的文康街商圈（道路北端西側），主管單位為澎湖縣政府建設處，2020年7月17日起核准實施，起建地下2層、地上14層樓的公寓大廈，預計2023年施工完畢。[2][3]
過程
2016年8月19日由馬公段1621-80地號等13筆土地地主籌組「中興戲院更新會」，9月29日更新會經各個所有權人同意通過事權併送，10月6日澎湖縣政府核准立案，10月29日召開成立大會，首任理事長為地主之一的廖進昌，同年11月22日依法申請事業計畫以及權利變換計畫之報核。2019年元月4日與元月5日，澎湖縣政府第3會議室舉辦各舉辦一場公聽會和聽證會，與會成員有機關代表、專家學者、土地所有權人以及鄰地關係人等。[3]
澎湖縣政府後陸續核准成立四個更新會，更新會成員、澎湖縣政府以及廠商多方協調與會，而全案牽涉的基地位於馬公市中正路、民生路、文化路、樹德路所圍街廓內，土地共有13筆，面積總計1774平方公尺，權利人數達107人，都市更新法定程序必須建築設計、估價、會員大會同意、權利變換選屋、公開抽籤、公開展覽、公聽會、聽證會等流程，費時四年。[4][5]
2019年1月10日，所有地主悉數同意以「事權併送」與「重建」方式辦理自主更新，而於5月22日間提送澎湖縣政府的「都市更新審議及爭議處理審議會」，進行第一次審議，由澎湖縣建設處逐一確認全案的容積獎勵、建築法規、權利價值及維護管理等議題，總計召開三次的審議會，2020年1月9日召開第3次審議會後，決議原則予以通過，正式於2020年7月17日核定發布實施。[4][5][6]
計畫
「文康A都更案」由傑新實業股份有限公司協議出資，融資信託單位為華泰銀行，建築設計為吳餘輝建築事務所，承攬施工單位為金富譽營造股份有限公司，都更後將興建地下2層、地上14層之鋼筋混凝土結構建築物，除了三樓至十四樓挪為公寓住戶（129戶）之外，一樓、二樓尚有開辦商場（17戶店鋪）和電影院的規畫，以期可增設機車停車格，連同73格小客車的車位，並採用無障礙設施、人行步道、街角廣場等友善空間都市設計，全棟採綠建築工法，並預計於2023年完工。[5][6]
澎湖縣政府建設處3樓，陳列有「文康A案」之計畫書與圖像開放予民眾閱覽，其公文為「府建城字第1090042193號」，都更案名「擬訂澎湖縣馬公市馬公段1621-80地號等13筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案」。[5]
| 案名 | 擬訂澎湖縣馬公市馬公段1621-80地號等13筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 協議出資暨 代辦單位 |
傑新實業股份有限公司 | 建築設計 | 吳餘輝建築事務所 | 都更規劃 | 安傑建設開發股份有限公司 | ||
| 土地使用及環境設計資料 | |||||||
| 基地使用分區 | 商業區（商 A-1） | 法定建蔽率 | 80% | 法定汽車停車位 | 78 輛 | 各樓層使用概況 | |
| 地下一層 | 防空避難室、停車格、 機房、台電配電室 | ||||||
| 基地面積 | 1730.77 m2 | 實設建蔽率 | 65.48% | 實設汽車停車位 | 73 輛 | 地下二層 | 防空避難室、停車格、機房 |
| 總樓地板面積 | 15150.43 m2 | 法定容積率 | 400% | 法定機車停車位 | 免設 | 地面層暨低層部 | 店鋪（零售業）、 電影院、門廳、 公共設施等 |
| 住宅使用容積 | 8576.67 m2 | 實設容積率 | 598.12% | 實設機車停車位 | 16 輛 | ||
| 商業使用容積 | 1670.64 m2 | 住戶數 | 129 單元 | 法定裝卸停車位 | 免設 | ||
| 其他使用容積 （停車場、機房） |
2592.10 m2 | 商業單元 | 18 單元 | 實設裝卸停車位 | 0 輛 | 標準層 | 管理委員會使用空間、 集合住宅 |
| 地下層樓板面積 地下開挖規模 |
1332.19 m2 | 最大樓層數 | 14 層 | 更新戶數 | 前：17 戶 後：147 戶 | ||
| 建築物高度 | 49.8 m | 留設人行步道情形 | 150.38 m2 | 頂層部 | 集合住宅 | ||
| 屋頂突出物高度 | 8.2 m | ||||||
開工
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都更案表訂拆除的建物（一樓即中興電影城）建於1962年，當時附近尚有舞台戲院、冰菓室、撞球間、漫畫店、牛肉麵店及理髮店，曾是國軍士兵和在地民眾休閒娛樂場所之一，繁華一時，今建物老舊，且產業轉型，多已轉業。[7][8]
2020年8月18日，澎湖縣政府舉辦「中興戲院舊建物拆除典禮」，與會者除了「自主更新會」會長廖進昌及其成員，時任澎湖縣長賴峰偉、澎湖縣議長劉陳昭玲及其他議員等亦赴現場共襄盛舉，敲下拆除老舊屋舍的第一支槌。[6][7][8]
相關條目
注釋
- ^ 中興戲院都更案位於文康市場北端西側，拆除中興戲院部份的都更案稱作「文康A」。文康市場另有其他都更案，作「文康市場都更案」，簡稱「文康B」，正式名稱為「擬訂澎湖縣馬公市馬公段1621-12地號等20筆土地都市更新事業計畫案」。
23°34′08″N 119°34′02″E / 23.568785°N 119.567215°E
參考資料
- ^ 劉禹慶. 〈澎湖史上首件都更案 早餐街文康市場盼新生〉. 自由時報. 2017-03-05 [2020-08-22]. （原始內容存檔於2019-07-05） （中文（臺灣））.
- ^ 鄒秀成. 〈中興戲院都更案公告實施〉. 澎湖時報. 2020-07-18 [2020-08-19] （中文（臺灣））.[失效連結]
- ^ 3.0 3.1 城鄉發展科. 〈中興戲院都更案之公聽會、聽證會過程和平圓滿〉. 澎湖縣建設處. 2019-01-10 [2020-08-19] （中文（臺灣））.
- ^ 4.0 4.1 城鄉發展科. 〈中興戲院都更案事業計畫與權利變換計畫第1次審議〉. 澎湖縣建設處. 2019-05-28 [2020-08-19] （中文（臺灣））.
- ^ 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 城鄉發展科. 〈中興戲院都更案事業計畫暨權利變換計畫書、圖核定公告實施〉. 澎湖縣建設處. 2020-07-16 [2020-08-19] （中文（臺灣））.
- ^ 6.0 6.1 6.2 城鄉發展科. 〈中興戲院都更案舊建物拆除典禮圓滿舉行〉. 澎湖縣建設處. 2020-08-18 [2020-08-19] （中文（臺灣））.
- ^ 7.0 7.1 張塵. 〈再現菊島繁華 澎湖文康市場都更案賴峰偉敲槌啟動〉. 今日新聞 NOWnews. 2020-08-18 [2020-08-19] （中文（臺灣））.
- ^ 8.0 8.1 劉禹慶. 〈澎湖首更新案拆除典禮 會長致詞疏漏感謝議會遭糾正〉. 自由時報. 2020-08-18 [2020-08-22]. （原始內容存檔於2020-08-18） （中文（臺灣））.
