跳至內容

房子是用來住的,不是用來炒的

維基百科,自由的百科全書

房子是用來住的,不是用來炒的,簡稱房住不炒房子是用來住的[1],於2016年12月14日由中共中央總書記習近平在中央經濟工作會議首次提出,後來成為中國政府房地產領域的指導政策。由於政策導致中國房地產行業持續低迷,拖累中國經濟增長,習近平在2024年9月召開的中共中央政治局會議上宣佈降低存款準備率,實施有力度的降息,促進中國房地產市場止跌回穩,被視為「房住不炒」政策的終結[2][3]

歷史

2016年12月14至16日召開的中央經濟工作會議上習近平發言提出「房子是用來住的,不是用來炒的」[4]。2017年10月18日,習近平在中共十九大發表題為《決勝全面建成小康社會 奪取新時代中國特色社會主義偉大勝利》的主題報告,提出:「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位原文如此,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度,讓全體人民住有所居。」[5]

2017年初,中國大陸樓市北京、廣州、上海、南京、杭州、合肥、廈門房價出現15%以上的增長,住建部部長陳政高也在2017年2月23日重申了「房住不炒」論調,三月份開始全國40多個市、縣、區出台了「史上最嚴厲」的房地產調控政策[6]

「房住不炒」分別在2018年、2020年、2021年三次在國務院總理李克強政府工作報告中提及,政府也開始採取強力手段打擊房地產相關的信貸擴張,控制房價上漲和金融風險,抑制房地產的投資屬性,削減地方土地財政依賴,並在2020年進一步提出了三條紅線的房企債務限制[7]

但隨着三條紅線政策的提出,以及2019冠狀病毒病疫情對於中國大陸經濟帶來的衝擊,部分房地產企業財務困難,大陸房地產市場熱度開始降溫,地方政府土地財政面臨壓力。國家統計局數據顯示,2023年上半年,房地產市場銷售、開工等數據均較2022年同比下滑[8],中國大陸居民對房地產持續已經有所扭轉[9]。在此背景下,2023年7月召開的中共中央政治局會議中,未再提出「房住不炒」,對房地產的表述更改為「房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策」[10],被視為「房住不炒」政策的重大轉變[11]

2024年9月26日,中共中央總書記習近平主持召開中共中央政治局會議,宣佈降低存款準備率,實施有力度的降息,促進中國房地產市場止跌回穩,意味着習近平當局一直推行的「房住不炒」政策事實上被終止[12][13]。9月27日,上海深圳兩地計劃取消購房限制以調控低迷的房地產市場[14]。自9月30日起,廣州取消居民家庭購買住房的各項限購政策。[15]

參見

參考資料

  1. ^ 記者:溫源 特邀嘉賓:倪鵬飛. 房贷缘何收紧“钱袋子”. 光明日報 (光明日報社). 2017-02-16 [2022-08-10]. (原始內容存檔於2022-08-10) (中文(中國大陸)). 
  2. ^ 習近平主持政治局會議 要促進樓市止跌回穩 提振資本市場. 香港01. 2024-09-26 [2024-09-26]. 
  3. ^ 滙豐范卓雲:中央「房住不炒」立場有變 留意超賣地產股. am730. 2024-09-26 [2024-09-26]. 
  4. ^ 中央经济工作会议在京举行 习近平发表重要讲话. 新華社. 2016-12-16 [2022-08-10]. (原始內容存檔於2022-08-10) (中文(中國大陸)). 
  5. ^ 习近平:决胜全面建成小康社会 夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利——在中国共产党第十九次全国代表大会上的报告. 新華社. 2016-10-27 [2022-08-10]. (原始內容存檔於2019-09-29). 
  6. ^ 稳字当头 调控给力 ——从首季楼市运行看中国经济新气质之二. 新華社. 2017-04-28 [2022-08-10]. (原始內容存檔於2023-09-28). 
  7. ^ “房住不炒”第三次现身政府工作报告 让刚需有房住. 證券日報 (經濟日報社). 2021-03-08 [2022-08-10]. (原始內容存檔於2021-03-08). 
  8. ^ 2023年上半年全国房地产市场基本情况. 國家統計局. 2023-07-17 [2023-08-15]. (原始內容存檔於2023-08-15). 
  9. ^ 改善需求高于首套自住 《2023年中购房意愿白皮书》发布. 樂居網. 2023-06-26 [2023-08-15]. (原始內容存檔於2023-08-15). 
  10. ^ 中共中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作 中共中央总书记习近平主持会议. 新華網. 2023-07-24 [2023-08-15]. (原始內容存檔於2023-08-24). 
  11. ^ 中共中央政治局会议解读:楼市发生重大变化,适时调整优化房地产政策. 經濟形勢報告網. 2023-07-25 [2023-08-15]. (原始內容存檔於2023-08-15). 
  12. ^ 習近平主持政治局會議 要促進樓市止跌回穩 提振資本市場. 香港01. 2024-09-26 [2024-09-26]. 
  13. ^ 滙豐范卓雲:中央「房住不炒」立場有變 留意超賣地產股. am730. 2024-09-26 [2024-09-26]. 
  14. ^ Exclusive: Shanghai, Shenzhen to lift key home purchase curbs to boost market. Reuters. 2024-09-27 [2024-09-28]. 
  15. ^ 广州取消居民家庭购买住房各项限购政策-新华网. 新華網_讓新聞離你更近. 2024-09-29 [2024-09-29] (中文).