工业住宅

工业住宅是指在法定工业用地^[1]所盖的住宅，工业住宅主要因周边都市土地价格昂贵故利用工业区工厂用地兴建住宅。依捷运系统法如捷运新庄线的丹凤站、回龙站周边。新竹工业区因大量工作人员进驻，附近也产生工业住宅。

这类住宅售价通常会低于市价10%~20%，而不同于违章建筑的地方，是这类房地产仅在土地利用上违法，建物本身并没有违法，土地利用上原本应该用来设置厂房、宿舍、事务所，而实际上却作为住宅使用。 ^[2] ^[3] ^[4]

风险

自住风险

以自住身份购买工业住宅，可能会遇到房屋贷款、公共安全、法规等问题。房屋贷款方面，银行可能会给予较低的贷款成数，而政府的优惠贷款会因为实际使用不符土地规划造成不符申请资格。在居住环境方面，如果周边工厂发生公安事故，居住环境容易被波及。在法规方面可能会需要缴交捐地代金或面临行政罚锾。

投资风险

投资工业住宅比起自住需求多了流动性风险，当房地产市场萎缩时，这类的不动产在市场上较难脱手。

建设风险

住宅的起造厂商对于违法土地利用一定知情，为了能顺利销售这类房地产，很可能在行销上隐匿部分资讯而造成交易纠纷。 ^[5] ^[6] ^[7] ^[8] ^[9] ^[10] ^[11] ^[12]

知名建案

台北市

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新北市

泰山区：金玺御品 - 已变更为一般住宅，为就地合法罕见案例
新庄区：峰景凤翔、铃木华城、星北市、辅大世界大楼
中和区：元气大镇、汉皇SUPER
淡水区：南加州
北投区：H24云端
深坑区：信义线上

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桃园市

参见

^ 都市計畫法臺灣省施行細則. 内政部营建署. 2016-04-25 [2017-06-06]. （原始内容存档于2017-09-15）.
^ 林让均. 放任土地長草養蚊就是不蓋廠？圈地、養地、炒地三部曲工業用地漲翻天. 联合新闻网. 2017-06-03 [2017-06-06]. （原始内容存档于2017-06-24）.
^ 游智文. 宣示無效？工業住宅越查越熱銷. 联合新闻网. 2017-05-15.
^ 陈美玲. 台北市最貴工業宅現身每坪要價9字頭. 联合新闻网. 2017-05-15 [2017-06-06]. （原始内容存档于2019-02-16）.
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^ 锺泓良. 北市用稅籍查違規住宅大彎北段1675戶中鏢. 自由时报. 2017-05-09 [2017-06-06]. （原始内容存档于2018-11-26）.
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^ 潘隆生. 新莊鈴木華城社區火災火場驗證與逃生避難模擬之研究. 台湾硕博士论文知识加值系统. 2012-06-20.
^ 新莊螺絲工廠傳火警大火延燒1小時釀1死4傷. 三立新闻网. 2017-01-13 [2017-06-06]. （原始内容存档于2017-01-14）.
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^ 違規工業住宅夯，政府竟是幫凶？. MoneyDJ 理财网. 2015-11-12. ^{[失效链接]}
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^ https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=36200
^ 存档副本. [2019-07-08]. （原始内容存档于2019-07-08）.

[1] 都市計畫法臺灣省施行細則. 内政部营建署. 2016-04-25 [2017-06-06]. （原始内容存档于2017-09-15）.

[2] 林让均. 放任土地長草養蚊就是不蓋廠？圈地、養地、炒地三部曲工業用地漲翻天. 联合新闻网. 2017-06-03 [2017-06-06]. （原始内容存档于2017-06-24）.

[3] 游智文. 宣示無效？工業住宅越查越熱銷. 联合新闻网. 2017-05-15.

[4] 陈美玲. 台北市最貴工業宅現身每坪要價9字頭. 联合新闻网. 2017-05-15 [2017-06-06]. （原始内容存档于2019-02-16）.

[5] 锺泓良. 10件工業宅 4案判撤銷原處分. 自由时报. 2017-05-10 [2017-06-06]. （原始内容存档于2017-05-13）.

[6] 锺泓良. 北市用稅籍查違規住宅大彎北段1675戶中鏢. 自由时报. 2017-05-09 [2017-06-06]. （原始内容存档于2018-11-26）.

[7] 潘姿羽. 工業住宅裝成一般住宅公平會罰銘大建設180萬. 联合新闻网. 2017-04-19 [2017-06-06]. （原始内容存档于2017-04-19）.

[8] 陈仪珊、吴仁捷. 要命天井火舌竄燒噬3命. 自由时报. 2008-05-26 [2017-06-06]. （原始内容存档于2017-12-13）.

[9] 潘隆生. 新莊鈴木華城社區火災火場驗證與逃生避難模擬之研究. 台湾硕博士论文知识加值系统. 2012-06-20.

[10] 新莊螺絲工廠傳火警大火延燒1小時釀1死4傷. 三立新闻网. 2017-01-13 [2017-06-06]. （原始内容存档于2017-01-14）.

[11] 李奕农. 工業住宅可以買？注意買舊不買新！. 法意. 2017-05-25 [2017-06-06]. （原始内容存档于2017-06-21）.

[12] 冯牧群. 違規住宅當心北市針對內湖區加強稽查. 自由时报地产天下. 2016-11-17 [2017-06-06]. （原始内容存档于2016-11-18）.

[13] 受害房思琪不只一人補教狼師藏身6巢穴揭祕. 苹果日报. 2017-05-10 [2017-06-06]. （原始内容存档于2017-05-23）.

[14] 陈宁. 合法等十年，違法先蓋先贏. 天下杂志. 2014-03-05 [2017-06-06]. （原始内容存档于2014-11-09）.

[15] 違規工業住宅夯，政府竟是幫凶？. MoneyDJ 理财网. 2015-11-12. ^{[失效链接]}

[16] 工業區住宅變更，別急著進場卡位. 好房网. 2014-01.

[17] 工業宅暴增 1年逾千戶. 苹果日报. 2014-03-21 [2017-06-06]. （原始内容存档于2014-03-28）.

[18] ttps://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=36200

[19] 存档副本. [2019-07-08]. （原始内容存档于2019-07-08）.

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