1992年—1993年海南房地產泡沫
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1992-1993年海南房地產泡沫,是指1988年海南省建立之初出現的房地產繁榮,1992年隨著住房改革和南巡講話海南房價一飛沖天,但隨著1993年6月24日國務院頒發「國16條」控制經濟過熱,海南房地產價格出現大崩盤,95%以上的房地產企業破產,間接導致大量國有銀行壞帳率飆升,僅中行、建行、工行、農行四大行壞帳就高達300億元,當時流傳海南有三絕——「天涯、海角、爛尾樓」。海南的樓市崩潰業帶動全國樓市進入寒冬,與海南隔海相望的廣西北海,因房地產泡沫爛尾樓數量超過海南三亞,被戲稱為「泡沫經濟博物館」。
過程
海南建省與特區熱
1988年改革開放已經過去十年,中國政府在設立深圳、珠海、廈門和汕頭四大經濟特區後積累了城市經濟改革的許多經驗,為了進一步深化經濟改革,選定了海南作為新的改革基地。當時的海南雖然屬於沿海地區,但農業人口超過80%,城市化水平低下,人均收入低於全國平均水平。1988年8月23日,中央下令海南脫離廣東省獨立建省,並在海南設立經濟特區。海南作為當時中國最新、最大且是唯一的省級經濟特區,吸引力全國大約10萬人前來,一時有「十萬人才下海南」的說法,很多人都認為海南是下一個深圳,海南發展機會不容錯過。建省前兩年,由於大量人口湧入,住房出現緊缺,不少人抓住商機開發房地產,一時僅僅700萬不到的海南省就有2萬多家房地產公司成立,海南三亞、海口等地的房價在1300元-1400元/平方米之間。[1][2][3]
住房改革與鄧小平南巡
1992年鄧小平開始南巡講話,堅定改革開放的市場信心,接著中央提出加快住房改革,同時國務院批准海南吸引外資開發洋浦經濟開發區。在利好刺激下,海南的房地產開始迅速發展,全國各地都有「要掙錢,到海南;要發財,炒樓花」的口號。1992年海口房價翻4倍多,直達5000每平米,地價也從1991年每畝幾十萬漲到1993年每畝600多萬。[4]海南的房地產投資突飛猛進,海口經濟增長率達到83%,全省財政收入的40%來源於房地產業。[5]
房地產調控
1993年6月23日,國務院副總理朱鎔基突然宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業,次日頒布「國16條」限制債務擴張、削減基礎設施建設,大量房企和炒房客都出現資金緊張的問題,房價也開始一落千丈。根據時候統計95%的房地產公司在調控中倒閉,海南全省留下爛尾樓600多座,積壓資金800億元,國有四大行壞帳300多億。由於當時券商可以直接投資房地產,因此華夏證券、南方證券等證券公司都直接參與了海南房地產泡沫並損失慘重,證監會吸取教訓在2001年全面禁止券商直接投資。海南省為了解決房地產所帶來的金融問題,設立了海南發展銀行接管省內信託機構,結果1998年海南發展銀行因擠兌而倒閉。海南的爛尾樓直到2008年才由政府清理完畢。[4]海南也因為這些爛尾樓,為人戲稱為三大景觀——天涯、海角和爛尾樓。海南房價的破裂也導致全國性房市震動。[5]
參考資料
- ^ 任澤平團隊. 全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示. 財新. 2021-07-07 [2022-08-07]. (原始內容存檔於2021-09-26).
- ^ 秦龍. 回望1993丨海南房地产泡沫破灭 调控史开启. 中國房地產報. 2018-12-29 [2022-08-07]. (原始內容存檔於2019-10-11).
- ^ 李誠. 1992年海南那一场泡沫. 周末. 2010.
- ^ 4.0 4.1 1992年海南房地产泡沫_财经_凤凰网. finance.ifeng.com. [2022-08-07]. (原始內容存檔於2022-08-07).
- ^ 5.0 5.1 回望1993丨海南房地产泡沫破灭 调控史开启 - 乐居财经. m.news.leju.com. [2022-08-07]. (原始內容存檔於2019-10-11).