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市区改善计划

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市区改善计划一般建于市区旧楼群中间,图为湾仔区大坑旧区,后方高楼为龙涛苑

市区改善计划(英语:Urban Improvement Scheme)是香港房屋协会的其中一个非资助建屋计划,主要是将一些香港岛九龙市区,建于1930至1940年代左右的旧楼拆卸,然后重建成楼层较高、单位更大的新型楼宇,并附设商店或者社会福利设施,性质近似现时市区重建局的重建项目,因此之故,这类住宅楼宇是不会在新市镇找到。[1]:78直到2021年8月为止,房协已发展30个市区改善计划的住宅项目,提供5,620个单位,过半数住宅位处在中西区,而且大部分都是单幢楼,多于两幢楼的屋苑仅属少数,其中座数最多的项目是羲皇台(共有12座),而单位最多的项目是欣荣花园(共有900伙),值得留意的是有两个住宅项目被其他发展商收购,当中一个已经易名,另外还有一个住宅后来被拆卸。[1]:78

历史

房协在1974年响应时任执行委员、后来担任布政司锺逸杰建议,正式推出市区改善计划,并得到香港政府提供的一亿港元的长期贷款,同年正式展开收购旧楼物业。[1]:38-39这个计划目的有三个,分别是为市区改善居住环境、为市民提供现代代居所、为旧有地方保持社区联系。[2]跟其他资助房屋(可以透过优惠地价建屋)不同的是,房协是需要以市值价格进行收购及预留资金安置相关住户,之后又要向港府缴付市价建屋。[3]所以落成后的单位,除了少部分单位是保留予其他受重建影响的市民优先认购,或者出租予有需要人士之外,其余单位都可以透过自由市场公开发售,并无任何申请资格和转让限制。[4]

1976年,石塘咀美新楼一座正式完工入伙,是为首个市区改善计划项目,之后重建的版图由中西区扩展至港岛北、鸭脷洲、九龙西等地。[5]其中具规模者,包括大坑浣纱街重建项目龙涛苑,房协曾一度将那里划为其总部;还有由大角咀葛量洪夫人新村重建的颂贤花园油麻地六街项目骏发花园马头角四街项目欣荣花园,都是该计划中较为人熟悉。[6]不过除了这几个屋苑外,由于房协资金所限,而且没有如后来的土地发展公司以及后继机构市区重建局一样有《土地收回条例》的权力,因此其余都是较小型的重建项目,市区改善效益不大。[7]土发公司的成立后,开始尝试系统式市区重建,并随着地产市道发展,开始取代房协市区重建之角色。[8]到1999年尾,最后一个市区改善计划项目荷李活华庭历经多番阻滞后正式完工及发售,标志房协市区改善计划功成身退。[9]

房协因推行上述计划而累积市区重建经验,所以在2002年尾与市建局合作推动市区重建,市建局透过《土地收回条例》收楼,而房协则负责提供安置资源,建筑,售楼及售后管理服务。[10]房协其后按照市建局政策,2013年起推出五个位于深水埗、并以“喜”字开首的项目,以及筲箕湾乐融轩项目,不过这些楼宇并不是属于市区改善计划,而是独立成为一个新设的“市区重建项目”。[1]:56, 80此外,居仁阁于1990年重建后随即被土发公司全幢买下作安置用途;[11]湾仔永豪阁于2010年起被太古地产收购所有业权,并在2016年翻新成为服务式住宅,永豪阁易名为“Star Studios II”。[12]1983年落成的些利街10号近年已拆除,成为第一个遭拆除的房协市区改善计划住宅,现址为一间黎巴嫩餐厅。[13][14]

香港岛屋苑一览

中西区

名称 照片 地址 入伙年 占地面积 楼宇数 楼层数 单位数 基座设施 参考
美新楼 Mei Sun Lau 1.jpg 石塘咀
德辅道西442号
皇后大道西489-499号
1976年
1980年
1,458 m2
15,690 sq ft
2 22 267
  • 美新楼商场
[15]
赖恩楼 Lai Yan Lau.jpg 上环皇后大道西42-56号 1980年 549 m2
5,910 sq ft
1 17 100
  • 老人院
  • 商店
[16]
西园 West Garden.jpg 西营盘第二街83号 1981年 3,006 m2
32,360 sq ft
2 29 432 [17]
差馆上街5号 Upper Station St 5.jpg 上环差馆上街5号 1983年 71 m2
760 sq ft
1 5 5
  • 商店
[18]
源辉阁 Yuen Fai Court.jpg 西营盘西源里8号 1985年 401 m2
4,320 sq ft
1 14 56 [19]
高宏阁 Ko Wang Court.jpg 西营盘高街31号 1985年 401 m2
4,320 sq ft
1 12 24
  • 商店
  • 餐厅
[20]
儒林台3号 U Lam Terrace 3.JPG 上环儒林台3号 1986年 231 m2
2,490 sq ft
1 6 17 [21]
羲皇台 羲皇台一号.jpg 坚尼地城羲皇台1号 1987年 3,650 m2
39,300 sq ft
12 4 188 [22]
加晖阁 加晖阁.jpg 石塘咀加伦台22号 1988年 292 m2
3,140 sq ft
1 23 46
  • 商店
[23]
太白台10号 太白台十号.jpg 坚尼地城太白台10号 1988年 130 m2
1,400 sq ft
1 6 12 [24]
居仁阁 西营盘居仁里3号 1990年 (不适用) 1 24 48 [25]
毓明阁 Yuk Ming Court.jpg 西营盘第三街200-208号 1991年 2,630 m2
28,300 sq ft
2 24 326 [26]
丽雅苑 丽雅苑.jpg 上环乐古道3号 1991年 1,261 m2
13,570 sq ft
1 28 224 [27]
尚雅苑 尚雅苑.jpg 上环差馆上街8号 1993年 408 m2
4,390 sq ft
1 24 69
  • 商店
  • 餐厅
[28]
万和阁 万和阁.jpg 上环文咸东街127号 1994年 459 m2
4,940 sq ft
1 25 50
  • 商店
  • 餐厅
[29]
荷李活华庭 好莱坞华庭.jpg 上环荷李活道123号 1999年 4,144.6 m2
44,612 sq ft
2 35 550
  • 公众平台
  • 便利店
[30]

湾仔区

名称 照片 地址 入伙年 占地面积 楼宇数 楼层数 单位数 基座设施 参考
爱群阁 Oi Kwan Court.jpg 湾仔爱群道28号 1980年 1,130 m2
12,200 sq ft
1 21 147 [31]
Star Studios II
(永豪阁)
Regal Court.jpg 湾仔永丰街18号 1984年 353 m2
3,800 sq ft
1 23 60
  • 餐厅
[32]
龙涛苑 Dragon Centre.jpg 大坑浣纱街21-25号 1989年 3,394 m2
36,530 sq ft
2 28 392
  • 房协申请组办事处
  • 房协区域办事处
  • 房协物业管理组办事处
  • 房协员工会所
[33]

东区

名称 照片 地址 入伙年 占地面积 楼宇数 楼层数 单位数 基座设施 参考
宝文街8号 宝文街八号.JPG 筲箕湾宝文街8号 1981年 89 m2
960 sq ft
1 5 10
  • 餐厅
[34]

南区

名称 照片 地址 入伙年 占地面积 楼宇数 楼层数 单位数 基座设施 参考
高宝阁 高宝阁.jpg 鸭脷洲鸭脷洲大街31号 1987年 838 m2
9,020 sq ft
1 23 172
  • 商店
  • 补习班
[35]
平澜街7号 平澜街七号.jpg 鸭脷洲平澜街7号 1987年 83 m2
890 sq ft
1 5 5
  • 商店
[36]

九龙屋苑一览

油尖旺区

名称 照片 地址 入伙年 占地面积 楼宇数 楼层数 单位数 基座设施 参考
庙街221号 庙街221号.jpg 油麻地庙街221号 1983年 72 m2
780 sq ft
1 5 5
  • 商店
[37]
炮台街39C号 炮台街39C号.jpg 油麻地炮台街39C号 1984年 68 m2
730 sq ft
1 5 5
  • 商店
[38]
颂贤花园 June Garden.jpg 大角咀通州街28号 1988年 3,051 m2
32,840 sq ft
4 15 480 [39]
骏发花园
第一至四座
Prosperous Garden 201301.jpg 油麻地众坊街3号 1991年
1995年
14,630.14 m2
157,477.5 sq ft
4 28 896 [40]
万盛阁 Lai Chi Kok Road near Maple Street (Hong Kong).jpg 旺角荔枝角道168号 1994年 1,089 m2
11,720 sq ft
2 13 104
  • 商店
  • 餐厅
[41]

深水埗区

名称 照片 地址 入伙年 占地面积 楼宇数 楼层数 单位数 基座设施 参考
建和阁 Kin Wo Court.jpg 深水埗汝州街243-245号 1986年 169 m2
1,820 sq ft
1 10 20
  • 餐厅
[42]

九龙城区

名称 照片 地址 入伙年 占地面积 楼宇数 楼层数 单位数 基座设施 参考
欣荣花园 HK 九龙城 Kln City 马头角道 Ma Tau Kok Road February 2019 SSG 02.jpg 土瓜湾
马头角道33号
炮仗街99号
1998年 11,290 m2
121,500 sq ft
7 13 900
  • 欣荣商场
[43]

已拆卸

名称 照片 地址 入伙年 占地面积 楼宇数 楼层数 单位数 现时建筑 参考
些利街10号 中环些利街10号 1983年 88 m2
950 sq ft
1 5 10 两层高黎巴嫩餐厅Maison Libanaise [44]

参考文献

参见

外部链接