御悅
22°18′24″N 114°11′01″E / 22.3067°N 114.1837°E
御悅 Baker Residences | |
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概要 | |
用途 | 住宅、商鋪 |
地址 | 香港紅磡必嘉圍8號 |
地段 | 九龍內地段11181號 |
坐标 | 22°18′24″N 114°11′01″E / 22.3067°N 114.1837°E |
前身 | 2幢唐樓 |
竣工日 | 2011年10月(13年樓齡) |
技术细节 | |
座数 | 1 |
层数 | 26 |
设计与建造 | |
开发商 | 信和置業 市區重建局 |
其他信息 | |
设施 | 會所 |
网站 | |
御悅 官方網站 | |
地圖 | |
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![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/c/c7/Baker_Residences_base.jpg/250px-Baker_Residences_base.jpg)
御悅(英語:Baker Residences),是位於香港紅磡的單幢住宅,樓高共26層,由信和置業及市區重建局(以聯丰投資有限公司名義)發展,於2011年10月入伙。
歷史
御悅 前身為位於「必嘉圍8-12號」2幢3層高的唐樓[1],2003年市區重建局以約七千二百萬港元進行收購,於2008年邀請合作發展意向書,共收到7份意向書,終只收獲1份標書,由於地盤為市建局歷來招標的最細規模項目,故成為當時歷來招標最差的項目[2],最後其決定與信和置業合作[3]。 同時該地段地契改訂為九龍內地段第11181號,地價一千萬。[4]
最終信和置業及市區重建局把上址發展成單幢商住項目 -御悅,原只計劃興建46個單位,後共建有68個單位,並於2012年2月開售。
簡介
項目地盤面積約2,982平方呎(277平方米[4][5]),可建總樓面面積(Permitted GFA)為2,338平方米(25,162平方英呎)[6][7],惟建築樓面面積為33,197平方呎(Construction Floor Area),發水比率達31%。其中機房佔3,316平方呎,提供環保設施以及適意 設施所獲得的額外樓面分別佔2,454平方呎及2,265平方呎。[6][8]。
物業實際樓高26層,惟由於不設4、13、14及24字樓,並設有UG層及天台隔火層,故有28字樓,其中基座佔3層,設4個商鋪及機房,其餘22層為住宅單位,當中2字樓除了2個單位外,並設有會所,其設施包括遊戲室、閒坐室等,供住戶享用。
而物業共設68個單位,建築面積由約270-370呎不等,全屬開放式單位,其中4伙為連平台的特色戶,而一梯有二伙至三伙,由於單位面積小,故入場費低於200萬元,被譽為近年新盤罕見的迷你上車盤[9]。
商鋪
基座地下、高層地下及一樓為商鋪,面積合共約2928方呎,發展商於2014年1月透過第一太平戴維斯進行招標出售,意向價為2200萬元[10],終在3月成功以2000萬售出[11]。
交通
交通路線列表 |
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九龍新界巴士 |
鄰近住宅
外部連結
參考文獻
- ^ 市區重建局必嘉圍項目. [2012-02-26]. (原始内容存档于2017-10-01).
- ^ 信和無對手 奪紅磡蚊型重建項目[失效連結]
- ^ 市建局與信和置業有限公司合作發展紅磡必嘉圍項目. [2012-02-26]. (原始内容存档于2016-03-04).
- ^ 4.0 4.1 存档副本 (PDF). [2012-06-05]. (原始内容 (PDF)存档于2019-11-06).
- ^ 存档副本. [2012-06-05]. (原始内容存档于2017-10-01).
- ^ 6.0 6.1 存档副本 (PDF). [2012-06-05]. (原始内容 (PDF)存档于2012-06-11).
- ^ 地盤為乙類地盤,純非住用建築物下地積比率為15;純住用建築物下地積比率為9;綜合樓宇依香港附例123F章 21條計算。發展商選擇261平方米商業及2077平方米住宅的組合用盡地積比
- ^ 信置紅磡「御悅」市建局發展項目,萬呎樓面獲豁免發水率達43%. [2012-02-26]. (原始内容存档于2019-10-01).
- ^ 迷你新盤 御悅料200萬有找. [2012-02-26]. (原始内容存档于2019-12-07).
- ^ 紅磡御悅舖位2200萬招標出售. [2014-11-17]. (原始内容存档于2016-03-04).
- ^ 地產速報. [2014-11-17]. (原始内容存档于2016-03-04).
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