御悦
22°18′24″N 114°11′01″E / 22.3067°N 114.1837°E
御悦 Baker Residences | |
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概要 | |
用途 | 住宅、商铺 |
地址 | 香港红磡必嘉围8号 |
地段 | 九龙内地段11181号 |
坐标 | 22°18′24″N 114°11′01″E / 22.3067°N 114.1837°E |
前身 | 2幢唐楼 |
竣工日 | 2011年10月(13年楼龄) |
技术细节 | |
座数 | 1 |
层数 | 26 |
设计与建造 | |
开发商 | 信和置业 市区重建局 |
其他信息 | |
设施 | 会所 |
网站 | |
御悦 官方网站 | |
地图 | |
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![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/c/c7/Baker_Residences_base.jpg/250px-Baker_Residences_base.jpg)
御悦(英语:Baker Residences),是位于香港红磡的单幢住宅,楼高共26层,由信和置业及市区重建局(以联丰投资有限公司名义)发展,于2011年10月入伙。
历史
御悦 前身为位于“必嘉围8-12号”2幢3层高的唐楼[1],2003年市区重建局以约七千二百万港元进行收购,于2008年邀请合作发展意向书,共收到7份意向书,终只收获1份标书,由于地盘为市建局历来招标的最细规模项目,故成为当时历来招标最差的项目[2],最后其决定与信和置业合作[3]。 同时该地段地契改订为九龙内地段第11181号,地价一千万。[4]
最终信和置业及市区重建局把上址发展成单幢商住项目 -御悦,原只计划兴建46个单位,后共建有68个单位,并于2012年2月开售。
简介
项目地盘面积约2,982平方呎(277平方米[4][5]),可建总楼面面积(Permitted GFA)为2,338平方米(25,162平方英呎)[6][7],惟建筑楼面面积为33,197平方呎(Construction Floor Area),发水比率达31%。其中机房占3,316平方呎,提供环保设施以及适意 设施所获得的额外楼面分别占2,454平方呎及2,265平方呎。[6][8]。
物业实际楼高26层,惟由于不设4、13、14及24字楼,并设有UG层及天台隔火层,故有28字楼,其中基座占3层,设4个商铺及机房,其馀22层为住宅单位,当中2字楼除了2个单位外,并设有会所,其设施包括游戏室、闲坐室等,供住户享用。
而物业共设68个单位,建筑面积由约270-370呎不等,全属开放式单位,其中4伙为连平台的特色户,而一梯有二伙至三伙,由于单位面积小,故入场费低于200万元,被誉为近年新盘罕见的迷你上车盘[9]。
商铺
基座地下、高层地下及一楼为商铺,面积合共约2928方呎,发展商于2014年1月透过第一太平戴维斯进行招标出售,意向价为2200万元[10],终在3月成功以2000万售出[11]。
交通
交通路线列表 |
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九龙新界巴士 |
邻近住宅
外部链接
参考文献
- ^ 市區重建局必嘉圍項目. [2012-02-26]. (原始内容存档于2017-10-01).
- ^ 信和无对手 夺红磡蚊型重建项目[失效链接]
- ^ 市建局與信和置業有限公司合作發展紅磡必嘉圍項目. [2012-02-26]. (原始内容存档于2016-03-04).
- ^ 4.0 4.1 存档副本 (PDF). [2012-06-05]. (原始内容 (PDF)存档于2019-11-06).
- ^ 存档副本. [2012-06-05]. (原始内容存档于2017-10-01).
- ^ 6.0 6.1 存档副本 (PDF). [2012-06-05]. (原始内容 (PDF)存档于2012-06-11).
- ^ 地盘为乙类地盘,纯非住用建筑物下地积比率为15;纯住用建筑物下地积比率为9;综合楼宇依香港附例123F章 21条计算。发展商选择261平方米商业及2077平方米住宅的组合用尽地积比
- ^ 信置紅磡「御悅」市建局發展項目,萬呎樓面獲豁免發水率達43%. [2012-02-26]. (原始内容存档于2019-10-01).
- ^ 迷你新盤 御悅料200萬有找. [2012-02-26]. (原始内容存档于2019-12-07).
- ^ 紅磡御悅舖位2200萬招標出售. [2014-11-17]. (原始内容存档于2016-03-04).
- ^ 地產速報. [2014-11-17]. (原始内容存档于2016-03-04).
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