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領都

坐标22°17′38″N 114°16′20″E / 22.2940°N 114.2723°E / 22.2940; 114.2723
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22°17′38″N 114°16′20″E / 22.2940°N 114.2723°E / 22.2940; 114.2723

Le Prestige, Le Prime & La Splendeur
领都、领峯及领凯
(左起):领都、领峯及领凯
概要
用途住宅
地址 香港新界东将军澳小赤沙康城路1号
坐标22°17′38″N 114°16′20″E / 22.294°N 114.2723°E / 22.294; 114.2723
前身填海地
竣工日领都 T1-T3及T5:2010年8月(14年楼龄)
领峯 T6-T8:2011年8月(13年楼龄)
领凯 T9-T11:2013年5月(11年楼龄)
管理者港铁物业管理Premier
技术细节
座数10
领都:T1-T3及T5
领峯:T6-T8
领凯:T9-T11
层数56至66层
设计与建造
开发商长江实业南丰发展港铁公司
其他信息
设施会所、园林花园、停车场、幼稚园
网站
领都官方网页
领峯官方网页
领凯官方网页
地图
地图
领都及领峯夜景
中转大堂
车道入口
L5层住宅大堂
L5层住客通道
住宅楼层升降机大堂

领都(英语:Le Prestige),是香港新界东将军澳大型临海住宅区日出康城第2期的统称,又再分为2A、2B、2C三期发展及推售,分别名为“领都”、“领峯”及“领凯”,是由长江实业南丰发展港铁公司共同发展的私人屋苑。该屋苑建筑师为何设计(前称何显毅建筑及地产顾问),由中国海外房屋工程有限公司(挂中国建筑牌号)承建。全屋苑提供共4,272伙单位,主打单曲发行人民币债券基金投资公司,大单位,全为三房至五房的大宅,单位面积由约900呎至2,200呎,当中100%单位设3米至5米长的特大私人观景露台、约超过90%单位备套房设计、80%单位附设工人房/储物房。十座大厦的楼层达65至76层、高210至233米,是全新界区最高的住宅大楼、全香港第6高的住宅大楼,比九龙站凯旋门(231米)更要高。屋苑更设全港其中一个面积最大的私人屋苑会所“银河王国 Club Galaxy”,备有各种大型设施。

为提高隐私度,领都、领峯及领凯每座分左翼及右翼,每翼均设有独立住客大堂及住客升降机,全部为三梯三伙及三梯四伙的设计,以便更好地管理全层楼宇及确保各区各自的私稳,住户只能透过智能卡识别进入自己所住的翼座及楼层。每座共设6部电梯,其中两部可直达停车场及卸货区。每座三梯四伙,某些座数更为三梯三伙设计,各座有独立名称,分别以英文命名:

领都 (第2A期)
  • T1L:Moonlight、T1R:Mona Lisa
  • T2L:Swan Lake、T2R:Sunflower
  • T3L:Four Seasons、T3R:Starry Night
  • T5L:Blue Danube、T5R:Water Lilies
领峯(第2B期)
  • T6L:Oxford、T6R:Primroses
  • T7L:Vision、T7R:Pink Orchard
  • T8L:Sunrise、T8R:Flora
领凯(第2C期)
  • T9L:Almond Blossom、T9R:Bouquet
  • T10L:Flamingos、T10R:Irises
  • T11L:Meadowland、T11R:Morning Haze

住宅

领都、领峯及领凯户型多元化,单位面积介乎900至2,200呎,全为三房至五房的大单位,包括面积最细之三房单位、三房连套房单位、三房连套房及储物室单位、三房连套房及储物室连厕所单位、四房大宅及五房双套顶层特色户(凯·至尊),当中100%单位设3米至5米长的特大私人观景露台、约超过90%单位备套房设计、80%单位附设工人房/储物房。

领都、领峯及领凯入伙即备厨房及洗手间。其中厨房附设意大利名牌Cristal轻触式屏幕电磁炉及明火煮食炉,以及美国品牌Philico的微波炉、雪柜及洗衣机;洗手间以云石铺设,设大型镜柜及水晶吊灯,采用意大利名牌La Torre的艺术式水龙头。

领都(第2A期)

领都A期项目命名为“领都”(Le Prestige),由4座楼高56至61层的物业组成,提供共1,688伙单位。于2009年7月推出及开售。其中第三座在2009年7月中获美国一个退休基金洽购全幢,涉及418个单位,涉资达20亿港元。[1] 领都山景户的单位面积由960至1,300平方呎,其中四房山景户命名为“翡翠大宅”,而第三座海景单位命名为“蓝宝大户”。在初发售时山景户与海景户售价约有一成差幅,后来两者价格相近。

领峯(第2B期)

领都B期项目命名为“领峯”(Le Prime),由3座楼高66层大厦组成,提供共1,416伙单位,单位面积由854呎至1,300呎,间隔分3房连套房、3房加多用途房、3房3厕加多用途房、4房3厕加多用途房等。

领凯(第2C期)

领都C期命名为“领凯”(La Splendeur),由3座楼高57至63层住宅组成,项目涉及1,168伙,单位面积约由804至1,300呎。领凯同时首度为日出康城引入名为“凯·至尊”的顶层特色户,位于11座66楼,单位面积超过2,200方呎,外望清水湾山景及海景,售价1798万元,呎价约为8009元,成交金额及呎价同创日出康城新高。2C期以世界名画作各座命名。项目在2011年9月开售,并于2012年4月售罄,于2013年5月落成。但是,由于有5伙住宅单位挞订,该等单位于2018年5月再度发售,目前已悉数通过招标方式重售。

特色户(傲领高层、金钻宏邸、凯·天高及凯·至尊)

以下为领都、领峯及领凯特色单位资料:

  • 傲领高层(Above Class):日出康城2B期领峯70楼至76楼的144伙单位,可享维港市景及西贡山海景,由落成到现在都是新界区最高的住宅单位,比九龙站凯旋门更高
  • 金钻宏邸:日出康城2C期领凯四房大宅名为“金钻宏邸”,面积1,333呎,位于11座大单边,饱览山海盛景。
  • 凯·天高:9、10、11座60至72楼单位命名为“凯·天高”,全为面积约1,300方呎四房户,可饱览银线湾及牛尾海景致,并拥有无遮挡清水湾郊野公园及钓鱼翁山景。
  • 凯·至尊:2期面积最大的单位为名为“凯·至尊”的顶层特色户,位于领凯11座顶层,面积超过2,200呎,有5个房间、4个洗手间及3个储物室,大厅面积540呎,更设5米长的特大观景露台俯瞰清水湾郊野公园及远处海景,落成时为全将军澳区最大分层单位。

设施

住客会所

第二期设有独立会所,名为“银河王国”(Club Galaxy),位于屋苑3楼及5楼,面积达30万平方呎,是香港其中一个面积最大的私人屋苑会所。会所设有6个专区,室内外设施逾60项包括:

领都会所设有多项设施,包括音乐室、阅读室、电脑室、图书室、卡啦OK室、游戏室、水疗设施、温习室、休闲雅座、3个大型健身室、3个活动室、2个急救室、2个厨房、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、排球场、练习室、3个室内外泳池、儿童游泳池、桑拿浴、2个备餐室、小型餐饮吧、桌球部、休闲廊、图书馆、儿童游戏室、保龄球道、豪华享乐厅、VIP电影馆 及 以春夏秋冬设计的琴室等。

园林花园

屋苑6楼设有住客信箱及一个全区首设的12万呎园林花园—芊叶庭园,设有音乐喷泉、喷水池、草地及儿童游乐场等设施。此外,领都、领峯及领凯公用部广泛采用垂直绿化,在基座各层设置了各式花槽及垂直绿化墙,大量种植各种植物,绿化环境,迎合日出康城健康及可持续发展的生活方式。

餐饮设施

领都会所“银河王国”设有餐厅,名为“珠记冰室”,位于领凯11座保龄球场旁边,提供中菜、西餐等菜式,设大型落地玻璃外望天河户外泳池及清水湾郊野公园山景。餐厅仅供领都、领峯及领凯住客进入。

其他设施

领都地下设有一所幼稚园;三楼的二号中转大堂设有有盖行人通道,为24小时开放,可连接到日出公园、第一期首都康城站,由于受工程延误影响,故该部分在领都入伙约半年的2010年12月31日才启用。

领都旁边亦设有“日出公园”及“动感公园”,均为日出康城居民才可进入。其中日出公园设有宠物玩乐设施、水上游戏设施及大型绿色草坪。

物业管理

屋苑由MTR Premier Management Services负责物业管理。2010年及2011年管理费达每平方呎为2.15元,虽然2012年1月起管理费每平方呎调低至1.7元,但仍属将军澳区第三高,仅次于天晋及屋苑第一期首都的每平方呎1.9元。

管理处

联络资料

电话:(852) 3919 2000

开放时间

星期一至星期六:上午8:30 至 下午18:00


业主附属委员会

  • 第一届
    • 主席:叶志成
    • 秘书:康洁明
  • 第二届
    • 主席:陈国强
    • 秘书:张民光

楼层分布

  • L1:车辆通道、卸货区、停车场、幼儿园及幼稚园、中转大堂
  • UL1:消防员专用楼层(仅1-8座)
  • L2:停车场、中转大堂
  • L3:停车场、中转大堂、行人天桥往港铁站及日出公园、会所、管理处
  • L5:各座礼宾部、住宅大堂、中转大堂、会所、保安控制室
  • L6:信箱、园林花园、儿童游乐场、中转大堂
  • 8/F-76/F:住宅
  • 27/F及50/F:避火层
  • R/F:天台
  • L.M.R/F:升降机机房

所有座数均不设地下、4楼、7楼、13楼、14楼、24楼、34楼、44楼、54楼、64楼及74楼。

升降机服务

领都、领峯及领凯升降机服务楼层列表(全部为迅达升降机)

领都(第2A期)
  • 第1座
    • 1部:升降机到达1楼至65楼各层
    • 1部:升降机到达1楼、2楼至26楼、28楼至49楼及51楼至65楼各层
    • 4部:升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至65楼各层
  • 第2座
    • 1部:升降机到达1楼至70楼各层
    • 1部:升降机到达1楼、2楼至26楼、28楼至49楼及51楼至70楼各层
    • 4部:升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至70楼各层
  • 第3座
    • 1部:升降机到达1楼至70楼各层
    • 1部:升降机到达1楼、2楼至26楼、28楼至49楼及51楼至70楼各层
    • 4部:升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至70楼各层
  • 第5座
    • 1部:升降机到达1楼至70楼各层
    • 1部:升降机到达1楼、2楼至26楼、28楼至49楼及51楼至70楼各层
    • 4部:升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至70楼各层
领峰(第2B期)
  • 第6座
    • 1部:升降机到达1楼至76楼各层
    • 1部:升降机到达1楼、2楼至26楼、28楼至49楼及51楼至76楼各层
    • 4部:升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至76楼各层
  • 第7座
    • 1部:升降机到达1楼至76楼各层
    • 1部:升降机到达1楼、2楼至26楼、28楼至49楼及51楼至76楼各层
    • 4部:升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至76楼各层
  • 第8座
    • 1部:升降机到达1楼至76楼各层
    • 1部:升降机到达1楼、2楼至26楼、28楼至49楼及51楼至76楼各层
    • 4部:升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至76楼各层
领凯(第2C期)
  • 第9座
    • 1部:升降机到达1楼至72楼各层
    • 1部:升降机到达1楼至26楼、28楼至49楼及51楼至72楼各层
    • 4部:升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至72楼各层
  • 第10座
    • 1部:升降机到达1楼至69楼各层
    • 1部:升降机到达1楼至26楼、28楼至49楼及51楼至69楼各层
    • 4部:升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至69楼各层
  • 第11座
    • 1部:升降机到达1楼至66楼各层
    • 1部:升降机到达1楼至26楼、28楼至49楼及51楼至66楼各层
    • 4部:升降机到达5楼至26楼、28楼至49楼及51楼至66楼各层
基座
  • 1号中转大堂
    • 3部:升降机到达1楼至6楼
  • 2号中转大堂
    • 3部:升降机到达1楼至6楼
    • 1部:升降机到达1楼及5楼
  • 3号中转大堂
    • 4部:升降机到达1楼至6楼
备注
  1. 所有座数均不设地下、4楼、7楼、13楼、14楼、24楼、34楼、44楼、54楼、64楼及74楼。
  2. 第1座至第8座U1楼为消防员专用楼层。
  3. 所有座数27楼及50楼为庇护层。
  4. 所有座数住宅层由8楼开始。

交通

领都、领峯、领凯毗邻环保大道,连接将军澳隧道公路,可以迅速抵达市区;项目旁边为将军澳跨湾大桥,连接将军澳-蓝田隧道,可以直达东隧及九龙区干线,可以在20分钟内由领都直达港岛商业区及九龙市中心一带。

领都、领峯、领凯邻近港铁康城站,住客可利用3楼的有盖行人天桥前往港铁将军澳线康城站,全程约需5分钟。由康城站出发,约20分钟可以抵达港岛的鲗鱼涌及九龙的观塘,约30分钟可以抵达中环及九龙塘。现时康城站班次约5分钟至13分钟一班,预计在未来会逐渐加密。

居民亦可于2号中转大堂地下乘坐居民专车至康城站或将军澳大型商场Popcorn。领凯旁边亦设有巴士站,住客可以往返将军澳、尖沙咀、红磡、九龙城一带。

停车场

领都停车场, 设有无线射频辨识(RFID)出入闸系统。住户亦可使用(住户登记之八达通)作为日常出入之用。 屋苑停车场设于 L1 至 L3, 只接受八达通付款。

长实于2013年拆售领都所有停车位,售价由102万至148万元不等。所有车位现由私人拥有,除50个时租车位由管理处管理,并不提供任何月租服务。 https://paper.hket.com/article/136328

奖项

2012最佳园林大奖

日出康城-首都及领都获得2012最佳园林大奖 大型住宅物业组 楼龄10年或以下组别 园艺保养奖金奖。[2]

争议

日出康城第2期泳池于2013年6月因发现“甩砖”问题,需封池维修,入伙六年仍然未启用,最后到2016年才对外开放

工人拖欠薪金

自2008年1月开始,因外判承建商拖欠薪金,而前后三次引发工潮,工人在地盘附近示威,当时更阻塞了日出康城唯一一条通往市区的环保大道,最后要劳工处介入。[3]

广告争议

“日出康城”第二期“领都”在2009年7月初所播放广告内容夸张失实,广告用日本的新干线列车、法国TGV高速列车、将军澳运动场将军澳跨湾连接路等假资料误导买家。港铁法律部要求长实更正,不果。长实董事赵国雄回应记者称:“广告系咁架啦。”(广告就是这样的)[4] 有关报导公开后,长实随即制作新一辑广告,只保留法国TGV高速列车。

延迟交楼

领都

根据领都售楼书,项目原定于2010年6月30日完工。不过长实于6月中旬才发信通知业主时表示,因恶劣天气影响,项目的完工日期由2010年6月30日顺延至8月,打乱部分买家的入伙安排,部分买家刚终止了租约/卖了原居后,只能暂住酒店,引起部分业主不满,到消费者委员会投诉发展商延迟交楼。[5]加上发展商须重新整理执修问题,部分居民要再等待一至两个月才能居住。2A期会所部分设施同时未能准时时完成,其中健身室被发现在入伙几个月仍然未有任何健身器材。

领峯

领峯的完工日期也由2011年5月延迟90日至2011年8月底。而入伙后部分中转大堂,停车场,会所多项设施因工程进度未如理想,未能如期启用,包括排球场篮球场羽毛球场乒乓球场及室内外游泳池等,当中室内游泳池及2B期停车场的所启用日期延至2012年。另外,有部分设施草率完工或'烂尾'停工,最终设计与构想图大相径庭,当中包括第八座L1的喷水池等。[6]

领凯

领凯的预计完工日期为2013年5月15日,但截至2013年5月初,领凯还未获政府批出满意纸,整体建筑进度未如理想,大堂装修和喷水池等设施仍在赶工,近半单位的抽气扇或窗户尚未完成安装。

楼宇质素

部分屋内之装修材料质素参差,有单位的墙壁甚至不能乘托木制层架的重量。亦有部分单位多处玻璃爆裂或有气泡,天花及墙身有明显裂痕,窗台渗水,天花线不完整,甚至天花石屎剥落等。而发展商为节省成本,电线只藏在加厚自胶造地脚线,亦未有在露台玻璃门装上门柄。洗手间及储物房房门虽然装设木制百叶,但因木条质素差,用手便能轻易拉开,看透房内情况。发展商只给业主提供半年电器保养。根据管理处公布的通告,屋苑入伙近一年,公用部分仍有逾万处地方未完成维修。

到2018年,执漏问题大致解决,屋苑只余天井石屎爆裂,喉管生锈等问题。港铁协助处理屋苑及单位内的问题。与长江实业地产不断商议, 自2019年开始,新业委会上场,不断推卸及错误引导街坊,做成问题停顿达四年之久。问题至 今仍然没有改进解决。港铁表示,已要求发展商长江集团旗下的益亚投资有限公司积极跟进,并与2022年新一届业委会共同努力,其望问题可早日完满解决,现在己经处理所有个别旧有个案。

户外泳池纸皮石剥落荒废6年 未有对外开放

住客会所内包括一个室内泳池及一个“天河户外泳池”。唯屋苑的客务处于2013年6月表示从发展商长实手中交收户外泳池时,发现“甩砖”问题,需封池维修。其后到2014年5月3日,领都居民入伙4年后,户外泳池终于开放予居民使用。不过开放仅两星期,再次因瓦砖剥落需要关闭维修。到同年12月发展商长实终于完成泳池的执漏工程,唯2015年3月作最后检查时,港铁再次发现泳池有纸皮石剥落。居民不满意港铁的表现,认为白交管理费,并质疑港铁公司根本无意解决问题。[7]

2019冠状病毒病

晚上约8时03分,大批机动部队警员由车道入口跑向第9座地面入口

政府于2021年3月19日晚上8时起将领凯第9座设为“受限区域”[8]。而该大厦为当日其中一名确诊者的居住地点,之前曾到Joint Dynamics健身。晚上约8时03分,大批机动部队警员由车道入口跑向第9座地面入口,并随即围封橙带。而大批身穿防护衣的政府人员在对面的康城社区会堂准备。海关和消防处等多个部门亦有参与行动。政府在环保大道的脚车道设置帐篷。有住户批评整座大厦楼高72层,但没有妥善分批安排居民落楼检测,加上6部升降机中,卫生署占用了3部,引致等候升降机时间过长,甚至长达半小时,有住客更表示行了25层楼梯到地下进行检测。另外,有住户认为封区虽然没有用但都要做,因为政府有话事权[9]。截至凌晨2时,有1,235名居民已接受检测,小部分样本仍待测试结果。而政府到访约450户,约60户在过程中没人应门,包括确诊个案和可能已经接受隔离的住户,亦有可能是空置单位,不过政府称没有相关资料,会采取措施跟进。[10][11][8]

2019业主附属委员会及2022业主附属委员会

在2019年,以(李柏棠,姜新华)为首的新一届业委上场以后,设立一些具争议性招标门槛,不停将所有问题归咎及谴责港铁,不断积极缩减外判人员,包括保安人手两次减去 -20%,由119减至95人,再由95人进一步减至74人,清洁人手 -20%,由81减至65。但外判人员金额,郤并没有大幅缩减,做成街坊争议。服务质素年连下降,保安清洁投诉,与日俱增。

直至2022年9月连任失败后,由2022新一届业主附属委员会接手其烂摊子解决大量积聚的屋苑问题。

兴建图集

风景

邻近地方

参见

参考

  1. ^ 新报:领都第三座获基金洽购 全幢涉资逾20亿元,2009年7月20日
  2. ^ 2012最佳园林大奖 互联网档案馆存档,存档日期2013-05-22.
  3. ^ 日出康城地盤爆工潮 工人封鎖道路追薪百萬 勞處介入 《蘋果日報》 2008年1月10日. [2016年4月20日]. (原始内容存档于2017年3月5日). 
  4. ^ 苹果日报: 长实领都广告严重误导,发言人称:““冇叫你相信系真””
  5. ^ 領都遲交樓 小業主申訴 《東方日報》 2010年7月31日. [2018年7月20日]. (原始内容存档于2017年3月5日). 
  6. ^ 領峯累小業主錯失低息樓按 延遲交樓3個月 長實未提賠償 《蘋果日報》 2011年4月30日. [2018年7月20日]. (原始内容存档于2017年3月5日). 
  7. ^ 領都泳池「甩皮甩骨」 入伙六年未啟用 居民揚言佔領客務處抗爭 《香港01》 2016年4月20日. [2016年4月20日]. (原始内容存档于2017年3月5日). 
  8. ^ 8.0 8.1 再突襲封區強檢 將軍澳日出康城領凱第9座列受限區域. on.cc东网. [2021-05-18]. (原始内容存档于2021-05-18) (中文(香港)). 
  9. ^ 日出康城領凱第9座列受限區域 居民陸續落樓受檢 - RTHK. news.rthk.hk. [2021-05-18]. (原始内容存档于2021-05-18) (中文(台湾)). 
  10. ^ 【封區檢測】日出康城領凱第9座1,235人完成強檢 小部分樣本仍待測試結果. 香港经济日报. 2021-03-20 [2021-03-20]. 
  11. ^ 头条日报. 日出康城領凱第9座封區強檢 政府擬明早8時完成. 头条日报 Headline Daily. [2021-05-18]. (原始内容存档于2021-05-18) (zh-yue-Hant-HK). 

外部链接