景泰苑
景泰苑 King Tai Court | |
---|---|
![]() 景泰苑 | |
概要 | |
类型 | 绿表置居计划 |
地点 | 香港黄大仙区 |
地址 | ![]() |
坐标 | 22°20′06″N 114°12′02″E / 22.33509°N 114.20052°E |
托建方 | ![]() |
入伙年份 | 2017年6月2日[3] |
技术细节 | |
座数 | 1 |
住宅套数 | 857 |
单套面积 | 192-494 平方英尺(ft²) |
网站 | |
景泰苑 | |
地图 | |
![]() |
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/e/ef/King_Tai_Court_%28fixed%29.jpg/240px-King_Tai_Court_%28fixed%29.jpg)
景泰苑(英语:King Tai Court)是位于香港九龙黄大仙区新蒲岗一个绿表置居计划屋苑,亦是首个绿表置居先导计划试点,项目编号为WT01[4]。景泰苑由房委会于2015年发展,原址前身为房屋署新蒲岗工厂大厦第五及六座,邻近采颐花园,在钻石山站至启德站的中间,屋苑名称依据附近的景泰街而命名。景泰苑为单幢式屋苑,楼高32层,由房屋署总建筑师负责建筑设计,由瑞安承建有限公司承建,于2017年6月底落成。
屋苑于2016年10月13日接受申请,以市价6折发售[5]。房委会于12月8日为物业进行搅珠,决定申请人选择单位的次序,并安排申请者在2017年1月12日选择单位[6]。大厦楼高34层(包括地下及天台),合共提供857个住宅单位,间隔由实用192平方呎开放式至494平方呎两房两厅。而临近太子道东的单位(约占六成)会装设双层玻璃窗以减低噪音[7],是香港首个设有“减音窗”的公营房屋[8]。
屋苑资料
楼宇
大厦楼高34层(包括地下及天台),合共提供857个住宅单位,间隔由实用192平方呎开放式至494平方呎两房两厅。而临近太子道东的单位(约占六成)会装设双层玻璃窗以减低嘈音[7],是香港首个设有“减音窗”的公营房屋[8]。
楼宇名称 | 楼宇类型 | 落成年份 | 楼宇层数 (住宅层数)[3] |
每层伙数 [3] | 单位数目(伙) | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
景泰苑 | 非标准设计大厦 (十字长型设计) |
2017年 | 34(1-32楼) | 10(1楼) 19(2楼) 26(3-8楼) 28(9-32楼) |
857 | 房屋署总建筑师 | 瑞安承建有限公司 | 富士达 |
设施
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/2/2a/King_Tai_Court_Entrance_planting_area_2017.jpg/240px-King_Tai_Court_Entrance_planting_area_2017.jpg)
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/d/da/King_Tai_Court_Garden.jpg/240px-King_Tai_Court_Garden.jpg)
屋苑地下设户外休憩设施、儿童游乐场、私营补习社和停车场(包括私家车20个、轻型货车2个、摩托车8个)。1楼C翼部分设乐融轩弱智人士辅助宿舍及住客专用休憩平台。
另外,本屋苑亦附设渠务署污水泵房,以及通往启德发展区的行人天桥接口。
![](http://images.weserv.nl/?url=//upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/1/13/King_Tai_Court_Gym_Zone%2C_Playground_and_Sitting_Area.jpg/800px-King_Tai_Court_Gym_Zone%2C_Playground_and_Sitting_Area.jpg)
-
商铺于入伙初期尚未开业
-
1楼平台乒乓球台及棋艺区
-
停车场
-
乐融轩
-
乐融轩对出的景泰苑多能感应地图(2021年1月)
-
乐融轩对出的景泰苑门牌号码(2021年1月)
定价
绿置居以市价6折发售,定价是参考2016年7月份附近20多个私人屋苑及居屋而定价,呎价平均5,658元,最平单位售价为94万,而最贵单位售价则为298万[9]。不过价单内只得3个单位售价低于100万元,实用面积由194至196平方呎[10]。
由于景泰苑位置理想、具吸引力,拣楼场面墟冚,经过4日拣楼已卖出249个单位。不过在拣楼后出现9宗撤销买卖协议,即“挞订”[11][12]。
-
2016年10月13日,房委会首个“绿置居”项目景泰苑派发申请表,吸引大批市民到乐富客务中心参观及领表
-
景泰苑模型
环保特点
此屋苑获得香港环保建筑协会之“绿建环评”(BEAM Plus,新建建筑1.2 版)暂定铂金级评级[13]。屋苑具体的环保设计如下:
- 楼宇的布局及形状,都是因应微气候和空气流通研究所得的结果而设置,同时也优化自然采光,遮阳和空气流动。
- 据房屋署称设置于起居室的双层减音窗有效阻隔太子道东的噪音[14]。不过业主认为阻碍通风,验楼师发现根本不能有效阻隔噪音,只有隔尘功能[15]。
- 升降机大堂和走廊设置两级光度调节器,使这些地方无须长期使用强光。
- 楼宇天台的双水缸系统有助节约水源(同类设计亦在多个楼龄较新的公共屋邨及居屋大厦出现)。
- 屋苑绿化为所有低层建筑提供绿化屋顶。
优点
- 交通便利,邻近港铁钻石山站及启德站,以及新蒲岗、彩虹及钻石山等公共交通交汇处[16],并靠近太子道东、观塘绕道、彩虹道、龙翔道、大老山隧道等主要干道,往返港九新界大部分地区均可一程车到达[17][18]。
- 周边商场(包括Mikiki、新蒲岗广场、越秀广场、荷里活广场等)、银行、食肆及民生商铺林立[19]。
- 周边没有斜坡,无须负担高昂维修斜坡成本[20]。
- 买家在一手购入时,屋苑已接近现楼发售,不像居屋屋苑设有数年楼花期才入伙[21]。
- 绿置居计划中唯一一期可向白表第二市场(白居二)出售的屋苑。[22]。
缺点
- 部分单位面向太子道东,可能会饱受噪音滋扰。房屋署设置于起居室的双层减音窗未能有效阻隔噪音,无法入眠,有部分业主在入伙装修时已拆除减音窗[23]。
- 附近缺乏大型街市,前往大成街街市、牛池湾街市要步行约20分钟。
- 部分单位可远望到钻石山金塔坟场[24]。
- 屋苑提供的单位面积太小,最大单位仅为实用494平方呎,占244个,即单位总数的28%[25](相等于出租公屋约407平方呎,出租公屋面积以室内楼面面积计算,即不包单位外墙),当中没有三房单位。而最小的192至196呎单位(即出租公屋约150平方呎)占125个,即单位总数的15%[25],面积与市面私人住宅㓥盘相似。出租公屋租户有机会误会由400呎出租公屋单位换景泰苑494呎单位是居住面积多了近100呎,实际上是面积相约。[原创研究?]
- 由于屋苑是单幢楼宇,所以管理费会较一般居屋高[26],管理费每平方呎约1.5元,而且管理费加幅较非单幢居屋屋苑高。[27]
问题
景泰苑入伙后,验楼师发现单位交楼质素欠佳,问题包括外墙饰面遍布小洞,引致墙身及天花渗水、洗手盆漏水、隔音窗隔音效果欠佳,不切实际。立法会房屋事务委员会委员柯创盛则批评单位手工质量欠佳,房署未有做好监督,令成效大打折扣[28][29]。房屋署于2017年9月为大厦外墙作详细及全面勘察,然后进行喷水测试,以确保外墙渗漏情况完全复修。
建筑期间的图片库
-
2015年2月
-
2015年7月
-
2015年9月
-
2016年7月
交通
所属区议会选区
景泰苑属于黄大仙区议会黄大仙西选区[46]。区议员分别是民建联的潘卓斌及创建力量的杨诺轩。不过,由于该区地方委员会界别区议员、创建力量的雷启莲在附近的采颐花园设置办事处[47],实际上当区区议员是雷启莲。
二手成交
2019年9月,屋苑录得首宗二手买卖成交,一个中层实用面积293方呎的单位,原业主在2017年7月以168.1万港元一手买入,最后以348万港元获绿表公务员买家承接,呎价11,877港元,扣除34.8万港元额外印花税及其他杂费后,原业主持货不足三年,账面却大赚145.1万港元。有学者认为公营房屋应该设更长禁售期或必须补地价转售,以防止短期炒卖[48][49]。
邻近建筑
参考文献与备注
- ^ 出售綠表置居先導計劃單位. 香港房屋委员会. [2018-02-25]. (原始内容存档于2018-02-25).
- ^ 樓宇名稱 第一冊:港 島 及 九 龍 (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-12-08]. (原始内容存档 (PDF)于2021-01-14).
- ^ 3.0 3.1 3.2 景泰苑 King Tai Court 鑽石山 / 新蒲崗 / 牛池灣. [2019-10-24]. (原始内容存档于2019-10-24).
- ^ Estate Property. Housing Authority.
- ^ 新蒲崗綠置居860伙 第三季推 料明年中入伙. 明报. 2016-01-14 [2016-08-01]. (原始内容存档于2016-08-18).
- ^ 景泰苑下周四揀樓 今起有價單. 苹果日报. 2017-01-05 [2017-01-05]. (原始内容存档于2017-01-05).
- ^ 7.0 7.1 綠置居明年預售 最多按九成半. [2016-09-07]. (原始内容存档于2016-09-14).
- ^ 8.0 8.1 公營房屋的減音窗及減音露台 (房屋署、環境保護署、屋宇署). Youth.gov.hk. 2020-10-28 [2021-02-10]. (原始内容存档于2021-02-10).
- ^ 綠置居定價曝光 市價六折94萬做業主 單身人士配額100個. 香港01. 2016-09-06 [2016-09-06]. (原始内容存档于2017-03-05).
- ^ 梁德伦. 綠置居景泰苑下周四起揀樓 約500呎「樓王」價單曝光售近300萬. 香港01. 2017-01-05 [2017-01-05].
- ^ 景泰苑再有5伙撻訂 其中2伙為493呎大單位. [2017-03-16]. (原始内容存档于2017-03-08).
- ^ 景泰苑的成交紀錄冊 (PDF). [2017-05-22]. (原始内容存档 (PDF)于2017-03-29).
- ^ 綠建環評網上展覽-景泰苑. [2019-11-04]. (原始内容存档于2019-11-04).
- ^ 實測!「綠置居」景泰苑噪音超標. 香港经济日报. 2016-09-18 [2017-01-05]. (原始内容存档于2017-02-05).
- ^ 【新盤新物料】【遮得一半雙層玻璃】. 有线财经资讯台:楼盘传真. 2017-08-10 [2017-08-11]. (原始内容存档于2021-09-13).
- ^ 景泰苑首日揀樓 297萬「樓王」迅速賣出. [2017-05-14]. (原始内容存档于2017-09-13).
- ^ 綠置居今派表 長者等不到公屋搏一搏. [2017-02-10]. (原始内容存档于2017-01-26).
- ^ 菁英薈:新蒲崗綠置居. [2018-03-10]. (原始内容存档于2018-03-11).
- ^ 城市透視-景泰苑入手攻略. [2017-09-13]. (原始内容存档于2021-09-13).
- ^ 「綠置居」擬選址新蒲崗工廈改建公屋. [2017-01-21]. (原始内容存档于2017-02-18).
- ^ 綠置居:景泰苑周四揀樓 寧靜/向南點揀好?. [2017-01-21]. (原始内容存档于2017-02-02).
- ^ 香港房屋委员会. 轉讓綠置居單位的途徑. [2021-05-20]. (原始内容存档于2021-05-20).
- ^ 曾伟龙. 減音窗不減音 居民失眠頭痛 長開冷氣自救. 苹果日报. 2018-02-25 [2018-02-25]. (原始内容存档于2018-02-24).
- ^ 景泰苑價單出爐 493呎最貴單位唔使300萬. [2017-01-20]. (原始内容存档于2017-02-02).
- ^ 25.0 25.1 存档副本 (PDF). [2016-09-23]. (原始内容存档 (PDF)于2016-09-23).
- ^ 綠置居6折上車抵唔抵?4大考慮你要知. [2016-09-23]. (原始内容存档于2016-09-23).
- ^ 五居屋、綠置居疫市加管理費 景泰苑加13% 銀蔚苑增至1698元. [2022-04-11]. (原始内容存档于2022-04-11).
- ^ 陈自颖. 景泰苑漏水未解決 單邊隔音窗惹爭議 柯創盛:新置安居勿再犯. 香港01. 2017-08-24 [2017-09-13].
- ^ 探射燈:綠置居千瘡百孔 業主無助惶恐. 东方日报. 2017-09-02 [2017-09-13]. (原始内容存档于2017-09-13).
- ^ 彩虹站街道圖 (PDF). [2022-04-30]. (原始内容 (PDF)存档于2022-04-30).
- ^ 鑽石山站街道圖 (PDF). [2022-04-30]. (原始内容 (PDF)存档于2022-04-30).
- ^ 啟德站街道圖 (PDF). [2022-04-30]. (原始内容 (PDF)存档于2022-04-16).
- ^ 33.0 33.1 觀塘及黃大仙 — 青山道. [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-09-27).
- ^ 荃灣荃灣街市街 — 新蒲崗及坪石. [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-12-04).
- ^ 觀塘協和街 — 青山道香港紗廠. [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-10-26).
- ^ 觀塘協和街 — 美孚. [2016-08-23]. (原始内容存档于2017-02-05).
- ^ 觀塘同仁街 — 佐敦道上海街. [2016-08-23]. (原始内容存档于2017-01-09).
- ^ 38.0 38.1 牛頭角站 — 旺角登打士街. [2016-08-23]. (原始内容存档于2017-01-17).
- ^ 旺角 > 九龍灣(Megabox). [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-10-27).
- ^ 西貢市中心 — 旺角登打士街. [2016-08-23]. (原始内容存档于2017-02-09).
- ^ 41.0 41.1 香港仔湖北街 — 觀塘宜安街. [2016-08-23]. (原始内容存档于2018-10-29).
- ^ 觀塘宜安街 > 西環卑路乍街, 西環修打蘭街 > 觀塘宜安街. [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-10-22).
- ^ 銅鑼灣鵝頸橋 — 牛頭角及觀塘. [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-09-27).
- ^ 中環/灣仔 > 牛頭角及觀塘. [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-09-27).
- ^ 紅磡差館里 > 牛頭角及觀塘. [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-09-27).
- ^ 2019年區議會選區範圍(黃大仙區) (PDF). [2019-12-06]. (原始内容存档 (PDF)于2020-11-30).
- ^ [https://www.districtcouncils.gov.hk/wts/tc_chi/members/info/dc_member_list_detail.php?member_id=3703 雷启莲女士
- ^ 【全港首宗】绿置居景泰苑楼价倍升 首期10万 2年后卖楼赚百万[失效链接]
- ^ 景泰苑業主6折168萬買1房單位 持貨不足3年放盤賺145萬. [2019-09-09]. (原始内容存档于2021-09-13).
外部链接
|